Апартаменты «зависнут в воздухе»

29.11.2014

Российские власти собираются изменить правила возведения и эксплуатации апартаментов, что может привести к тому, что в них нельзя будет жить.

Заложники формулировок

Слухи о том, что власти решили ввести ограничения в отношении строительства апартаментов ходили на рынке достаточно давно. Сейчас же они могут материализоваться в определённые ограничения, которые наложат на проживание в них.

Пока что подобное решение ещё не принято, но уже собственники апартаментов должны думать, как им быть дальше. Относиться это так же и застройщикам, которые в последнее время увлеклись строительством апартаментов, которые пользовались у покупателей большим спросом. При этом многие из организаций, строивших апартаменты, зная о неопределённом их статусе, не предупреждали об этом своих клиентов.

Выходом для собственников апартаментов, которые были ими приобретены по ценам, значительно более низким, чем цены квартир, может стать перепрофилирование их под офис, гостиницу или иной объект, не предусматривающий проживание в нём человека на постоянной основе.

Такая неприятная обстановка вокруг этих объектов недвижимости сложилась из-за того, что имеющиеся до сих пор в распоряжении чиновников и застройщиков нормативные документы позволяли, вследствие неоднозначности своих формулировок, строить апартаменты как отдельный объект капитального строительства.

В соответствии же с действующим законодательством, которое противоречит подзаконным нормативным актам, апартаменты являются номером гостиницы высшей категории и, соответственно, нежилым помещением. Поэтому всем тем, кто приобрёл их для того, что бы жить в них как в обычной квартире большой площади со всеми удобствами, должны быть готовы к тому, что им придётся как-то изменять их назначение.

По новым правилам

Участники рынка недвижимости в связи с грядущими переменами, призывают своих клиентов не переживать по этому поводу, ведь сложившееся положение в любом случае не могло находиться в неизменном положении долго. В любом случае законодательное толкование властями правового положения апартаментов должно было придти к единообразию.

Сейчас большинство компаний, занимающихся продажей недвижимости, советуют владельцам апартаментов начинать подбор их новых владельцев, или же готовиться к их перепрофилированию. Имеется на рынке и некоторый объём нереализованных апартаментов. Скорее всего, их перестроят и перепрофилируют под другие объекты недвижимости сами застройщики.

Например, представитель агентства недвижимости «Леда» Ольга Никишина считает в этой связи, что апартаменты теперь могут заинтересовать только бизнесменов, желающих открыть в них мини-гостиницу или отель. Так же представляют они некоторый интерес и в сфере аренды помещений под офисы.

Для тех же, кто продал свои старые квартиры и приобрёл апартаменты, положение будет достаточно сложным, так как им придётся подыскивать себе новое жильё, не продав ставшим уже нежилым, объект. При этом они столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость за него и, одновременно, оплачивать ипотечный кредит, взятый на приобретение нового жилья.

Существует и иной вариант использования апартаментов – сдача их в найм приезжим. Дело в том, что в принципе, временное проживание в них не запрещается, тем более, что они имеют степень удобства, сравнимую с обычной городской квартирой. Поэтому такое жильё вполне может заинтересовать иногородних жителей в той же Москве. Но тут уже возникнут проблемы с исполнением миграционного законодательства. Хотя если подобного рода деятельность примет большие объёмы, вряд ли власти смогут проконтролировать каждый такой объект.

Другая же часть экспертов в области недвижимости считает, что ничего страшного произойти не должно, так как, скорее всего, власти предоставят какой-то переходный период для приведения статуса апартаментов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом они не советуют  в срочном порядке избавляться от этого вида недвижимости так как на волне паники цены на него в ближайшее время могут упасть на 10-15%, поэтому хорошей цены продавцу покупатель не даст. Стоит немного подождать, когда правила игры в этом сегменте недвижимости установиться, и только тогда решать судьбу купленных под жилое помещение апартаментов.

 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно