Арендная ставка в Москве для девелоперов может стать фиксированной

05.07.2014

Московские чиновники пообещали зафиксировать размер аренды для территорий, отданных под застройку и больше не обращаться за помощью к специалистам для ее установления. Как сообщает газета «Известия», размер ставки уже согласован в отделе городского имущества и к седьмому году строительства будет равняться 10 % от общей цены участка, определенной в кадастре. Это говорит о постепенном, ежегодном возрастании размера арендной ставки.
Как утверждают власти, нововведение имеет ряд очевидных преимуществ, ведь обеспечивает прозрачность аукционных торгов за участки для строительства. «Теперь инвесторы могут полностью просчитать проектные расходы и действовать независимо от решения легко подкупаемых и субъективных оценщиков. Но это также ставит инвестора в рамки более жесткого контроля, ведь за простой и задержки в процессе строительства он будет обязан платить». Мнение по этому вопросу большинства экспертов совпадает с мнением законодателей.
Также пятничной номер издания сообщает о нормах аренды, действительных на данный момент. Согласно с существующими правилами, размер ставки определяет оценщик и именно ее должен платить победитель аукциона. Таким образом, «отчет независимого эксперта» играет главенствующую роль в определении характера отношений на земельном рынке. За измененными правилами, ставки арендной платы изменению подвергаться не будут.

Плата за аренду в начальные годы любого строительства будет определятся размерами и предназначением постройки. Так, для будущих объектов общественного пользования ( жилых домов, офисов или развлекательных центров) размер аренды равняется 1,5% кадастровой цены, а для приютов для бездомных или больниц – всего лишь 0,1%. Прогрессирующая цена за аренду будет толкать инвесторов к более быстрому (хотелось бы верить, не менее качественному) процессу строительства и завершению работы в установленные проектными расчетами сроки. Так, уже к третьему году работы арендная ставка увеличится в два раза, на пятый год будет равняться 5, а с 7 года – 10% от кадастровой цены.

В материале «Известий» также говорится о том, что обязательный теперь порядок определения арендных ставок ранее был исключительным и допускался только в случае персональной просьбы инвестора строительства о изменении существующих традиционных норм из-за капитальности объекта строительства.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно