Что делать, если платежи кажутся завышенными?

23.03.2013

Часто бывает такая ситуация, что платежи собственникам кажутся существенно завышенными? И что в таком случае, собственно, могут они предпринять?
С точки зрения теории можно, конечно, подать в адрес управляющей компании письменную претензию, а также заявление в правоохранительные органы, но это связано с многочисленными трудностями.

Со слов Анны Соколовой, что если тарифы УК значительно завышены, то собственники домовладений в большинстве случаев могут на ситуацию оказывать влияние. «Все общественные места, а также инженерная инфраструктура в поселке обычно оформляются в совместную долевую собственность всех его жителей. Когда клиенты приобретают земельный участок и коттедж, то они просто подписывают дополнительное соглашение. Разумеется, что при этом общий бюджет покупки увеличится, но в будущем жители поселка напрямую смогут повлиять на управляющую компанию. Если цена или же качество услуг УК их не устраивает, то они могут ее изменить, при этом приняв на собрании ТСЖ соответствующее решение. 

Тем не менее, есть примеры таких проектов, в которых застройщик с самого начала создавал свою управляющую компанию, а потом ей в собственность передавал общественные места и инженерную инфраструктуру. Жители поселка, в таких случаях, никоим образом не в силе повлиять на УК, если, конечно, она их не устраивает. Несомненно, на загородном рынке таких примеров не очень много, так как со стороны собственников домовладений негативные отзывы по качеству работы управляющей компании могут в проектах этого застройщика даже снизить продажи», - изъяснил эксперт. Одним из любопытных вопросов является то, что будет с теми, кто по различным причинам пытается задержать оплату или же совсем отказывается платить. 

Вначале управляющая компания, в таких случаях, пытается урегулировать все проблемы мирным путем, но потом переходит к более радикальным мерам. Могут, к примеру, запретит доступ на территорию поселка на автомобиле, прекратить вывозить мусор с участка или совсем отключить дом от инженерных коммуникаций и т. д. Еще одним действенным способом является то, что управляющая компания вправе запретить жителям пользоваться общественной инфраструктурой поселка. 
Это все будет сопровождаться судебными разбирательствами, поэтому, какие бы не были причины, лучшим выходом будет не задерживать оплату во избежание неприятностей. Напоследок стоит отметить, что в настоящее время рынок загородной недвижимости очень цивилизован. И зачастую управляющая компания будущему покупателю предоставляет максимально полную и достоверную информацию по размерам платежей в коттеджном поселке.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно