Что представляет собой квартира со свободной планировкой?

Что такое квартира свободной планировки? Это единое пространство без стен и перегородок, позволяющее воплотить практически любые желания покупателя и творческие замыслы дизайнера наиболее подходящим образом, отталкиваясь лишь от материальных ресурсов клиента. Чем выше статус владельца квартиры, тем больше требований он предъявляет к дизайну и отделке, желая добиться настоящей неповторимости идеи, стиля и комфорта.

И все же, понятие свободная планировка отчасти условное. Ведь квартира все равно требует присутствия инженерных коммуникаций, привязанных к определенным зонам и стенам. Кроме того, по установленному порядку БТИ при обмерке площади помещения обязано исключить из размера общей площади квартиры площадь внутренних стен. Если никаких стен в помещении нет, соответственно, стоить такая квартира будет значительно дороже. Чтобы этого избежать, в подобных квартирах предусмотрена так называемая трассировка. Трассировка, собственно, это процесс, когда линиями размером в один кирпич внутри помещения намечают, где могут располагаться стены. Как правило, варианты трассировок предлагает проектировщик, но указать свой вариант трассировки, в том числе и с учетом внутренних коммуникаций квартиры, покупатель может и по собственному усмотрению.

Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева пояснила, что единственное, чем может быть ограничена фантазия покупателя квартиры – это расположение стояков и оконных проемов. Все остальное он может распланировать самостоятельно, либо выбрав один из предложенных вариантов планировки, либо осуществив свой.

Иногда возникает необходимость совместить желание покупателя иметь свободно распланированную квартиру с переделкой квартиры, купленной на вторичном рынке. Здесь к факторам, ограничивающим возможности планировщика и дизайнера, добавляются еще и требования законодательства. Любые изменения, которые заказчик пожелает внести в существующую планировку своей квартиры, придется согласовать в Государственной жилищной инспекции города Москвы. При этом, как сообщила Алла Вишневская, управляющий партнера офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», убрать несущие стены или систему вентиляции, перекрыть воздуховоды и перенести газовые стояки, перенести сырую зону в место, где располагается жилое помещение, не удастся, так как это категорически запрещено.