Документы и инженерные сети.

06.09.2013

Рассмотрев все интересующие участки в коттеджном поселке и приняв решение о приобретении, вам предстоит разговор с конкретным застройщиком. К этому вопросу необходимо отнестись крайне ответственно и пригласить с собой не просто знающего человека или компетентного риэлтора, а лучше квалифицированного опытного юриста. Существует много тонкостей юридического и технического плана, которые связаны не только с покупкой и оформлением недвижимости, но и с техническим обслуживанием поселка. Поэтому консультативная помощь юриста поможет вам не только разобраться во многих вопросах, но и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Конечно, можно пойти по пути экономии финансов. Но необходимо понимать, что эта лотерея вряд ли выигрышная. Чаще всего, дом за городом покупается состоятельными людьми как второе жилье, поэтому они вполне способны оплатить услуги юриста. Обойтись самим можно в том случае, если покупка является бюджетной, например, если вы приобретаете недорогой участок без подряда. Стоимость домов и участков земли в коттеджных поселках на несколько порядков выше, соответственно увеличивается риск. Важно обратить внимание на основные проблемы, присутствующие на первичном рынке. Первая - это вопрос, связанный с документами, вторая - с коммуникациями. В оформлении документов необходима помощь такого юриста, профиль которого связан именно со сделками с землей. При изучении документального статуса объекта, важно обратить внимание на следующие пункты:

1. Какой вид использования предполагает та категория земель, на которой уже возведен или строится коттеджный поселок;

2. Оформлены ли все необходимые разрешения и согласования, пройдены ли требуемые экспертизы;

3. Возможно ли по техническим условиям подключить необходимые коммуникации, либо они уже выполнены или идет работа по выполнению.

Также немаловажно обратить внимание на графу в документе, называющуюся "Обременение", поскольку предпочтительно, чтоб участок не был заложен. Рассмотрите акт ввода инженерных сетей в эксплуатацию (канализации, водопровода), позволяют ли технические условия подключиться к выделенным мощностям, есть ли документально подтвержденное разрешение на предполагаемое строительство. Обратите внимание, какой ли срок давности документов, возможно он истек. Если застройщик не предъявит вам технические условия на сети, приготовьтесь к тому, что он не выполнит взятых обязательств.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно