Эксперты рынка недвижимости советуют россиянам продавать свои квартиры

13.12.2014

Интернет-портал vesti.ru провёл опрос среди экспертов рынка недвижимости на тему перспективности продажи недвижимости в условиях нестабильности российской экономики.

Ситуация на рынке сложная

Большинство опрошенных экспертов сошли во мнении о том, что на российском рынке недвижимости сложилась очень сложная ситуация. Дело в том, что объём продаж объектов недвижимости резко упал во всех сегментах, но меньше всего пострадал элитный сегмент готового жилья. Спрос на него действительно упал, но по сравнению с другими видами недвижимости это падение можно назвать незначительным. Однако аналитики считают, что уже в первой половине будущего года рынок элитной недвижимости может ожидать серьёзный кризис.

При этом резко вырос спрос населения на движимость эконом и бизнес-класса. Произошло это за счёт резкого роста курса евро и доллара по отношению к российскому рублю. Такая ситуация заставила многих россиян вкладывать накопленные ими рублёвые сбережения в более-менее подходящую недвижимость, иначе они могут попросту обесцениться из-за очередного скачка цен на рынке валют.

Такая ситуация ставит владельцев жилых помещений на вторичном рынке перед непростым выбором: продать свой объект за адекватную цену сегодня или же подождать ещё и получить сверхприбыль завтра.

Эксперты по этому вопросу расходятся во мнениях и советуют своим клиентам абсолютно противоположные вещи. Так заместителя директора агентства недвижимости «Леда» Ольга Никишина считает, что продавать дома и квартиры необходимо именно сейчас, потому что в ближайшем будущем у россиян может резко упасть покупательная способность, что вызовет быстрое снижение объёма продаваемых квадратных метров. Из-за этого рынок может просто остановиться и квартиры могут долгое время оставаться не проданными.

Сейчас же у людей пока что имеются деньги, а значит и возможность приобрести такую дорогостоящую вещь как недвижимость. Поэтому и стоит произвести сделку сейчас, когда рынок находится в некотором ажиотаже, когда граждане спешат вложить свои деньги, на фоне кризиса, в недвижимость.

Продавать советуют не все

Представитель же агентства недвижимости «Наш город» Алексей Самолюк считает, что сейчас наоборот не стоит спешить расставиться с принадлежащим вам жильём. Он рассчитывает на традиционное увеличение спроса на недвижимость перед Новым Годом, когда цены растут из-за желания граждан приобрести в уходящем году недвижимость по старым ценам. В такой ситуации спрос будет расти и на его волне можно будет периодично заработать, реализуя квартиру или дом.

Так же эксперт не предрекает и падения рынка в России в ближайшее время. По его мнению, кризис на рынке недвижимости может произойти только в следующем году во второй его половине, а летом он должен будет нормально функционировать и даже немного вырасти.

При этом на цену недвижимости в следующем году могут повлиять некоторые изменения в налоговом законодательстве, которые вступят в силу с первого января 2015 года. Кроме того, в большинстве регионах страны прошла переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это может привести к серьёзному росту налогов на недвижимое имущество.

Поэтому продавцам сейчас выгодно придерживаться выжидательной тактики и не спешить продавать своё жильё даже по привлекательной цене. Что же касается объектов инвестирования, то с рынка, скорее всего, уйдёт такой инструмент, как приобретение апартаментов.

Дело в том, что апартаменты многие приобретали именно с целью покупки большого и комфортного помещения под жильё. Стоили при этом апартаменты значительно дешевле даже средней квартиры. Такая возможность существовала из-за того, что в разных законодательных актах и по-разному трактовался вопрос правового статуса этого объекта. Сейчас же принято решение единообразно считать апартаменты не жилым помещением, что автоматически приводит к тому, что проживать в них будет нельзя.

Выходом из сложившейся ситуации может стать сдача подобных помещений в аренду под офис или гостиницу. А вот жильё собственникам апартамент придётся, по-видимому, приобретать заново и по цене уже значительно более дорогой, чем та, за которую они покупали своё прежнее жильё.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно