Главные правила продажи земельного участка

13.09.2013

Сделки, связанные с покупкой-продажей недвижимости за городом или земельного участка отличаются некоторыми особенностями от таких же сделок с собственностью в городской черте. Первоочередным является уточнить у продавца стоит ли его землевладение на кадастровом учете, то есть присвоен ли ему индивидуальный порядковый номер в кадастровом реестре, где учтены особенности этого отдельно взятого надела, позволяющие его точно идентифицировать среди множества других участков. Осуществляет процедуру проведения кадастрового учета местный орган ответственный за это, куда и подается запрос и документы, подтверждающие право на землевладение. Обработка документов занимает около месяца и хозяину земли выдается кадастровая карта участка, заверенные в заведенном порядке.

Если предметом договора становится пустая земля без построек, необходимы правоустанавливающие документы на землю, где указывается не только хозяин, но и предназначение угодий. Особенно если земля покупается под застройку, так как не на любом участке можно строить. При этом надо знать, что если земельный участок был куплен после 31 января 1998 года, то надо подтвердить свое право на владение, возникшее ранее путем перерегистрации прав на землю. При покупке участка после 31 января 1998 года в наличии должно уже иметься свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Это можно осуществить с одновременной подачей остальных документов при переходе права от бывшего владельца к будущему. Регистрация передачи права от продавца тоже длится около месяца, поэтому эти две процедуры часто совмещают и регистрация права продавца происходит одновременно с регистрацией перехода права на землевладение. К тому же если эти процедуры проводились одновременно, то оплачивается одна госпошлина. Тем самым позволяя сэкономить стоимость второй государственной пошлины за регистрацию ранее возникшего права, хотя сумма не очень существенна, которая для юрлица 3750 рублей, а для физического 250 рублей.

Возможно и возникновение нарушений в проведении сделки купли-продажи участка, когда не соблюдаются правила преимущественной покупки. Тогда любой дольщик собственности может в суде оспаривать права продавца. Заявление в суд может быть написано в течение 3 месяцев после заключения сделки купли-продажи, он может требовать перевода прав покупателя на себя.

 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно