Как быть с полной реконструкцией нежилого помещения

05.07.2014

В зависимости от различных целей, при приобретении или аренде нежилых помещений, иногда появляется необходимость в их реконструкции. При этом следует быть готовым к ответственному и последовательному процессу получения разрешений в различных уполномоченных организациях, предусмотренных действующим законодательством. В результате проведение реконструкции должно быть засвидетельствовано в едином реестре.

Реконструкцией считается:

  •  установка новых дверных проемов;
  •  изменение перегородок;
  •  оборудование отдельного входа;
  •  переустройство вентиляционных шахт;
  •  переустройство водопровода;
  •  переустройство системы канализации.

 

1. Получение всех необходимых разрешений

Для начала нужно обратиться с заявлением в отделение архитектуры и градостроительства. Они потребуют у вас следующие документы:

  •  паспорт;
  •  разрешение собственника на проведение реконструкции (в случае, если помещение вами арендуется);
  •  архитекторский проект реконструкции помещения;
  •  проект и эскиз реконструкции инженерно-технических сооружений (при переоборудовании коммуникаций);

Для создания проекта и эскиза воспользуйтесь услугами лицензированного архитектора.

После предъявления вышеперечисленных документов отдел архитектуры и градостроительства должен выдать вам предварительный документ согласования.
В нем нужно собрать подписи следующих инстанций:

  •  администрации;
  •  коммунальщиков;
  •  пожарной охраны;
  •  СЭС.

Собрав все подписи и печати акт согласования разрешает проводить реконструкцию помещения.
Теперь вам остается непосредственно провести реконструкцию. После ее завершения нужно обновить документацию.

Обновления проводятся поэтапно:

  •  составить акт по приему переоборудованного помещения (этим вопросом занимается жилищная комиссия);
  •  внести изменения в технический и кадастровый паспорт(следует обратиться к техническому сотруднику из БТИ);
  •  получить выписку по новым документам;
  •  подписать акт приема переоборудованного помещения представителями СЭС и пожарной охраны;
  •  согласовать приемочный акт со всеми поставщиками энергоресурсов.

2. Засвидетельствование проведения реконструкции нежилого помещения в едином реестре

Финальным этапом является свидетельство проведения реконструкции нежилого помещения в едином реестре. Для того, чтобы в него внесли все требуемые по закону сведения, вам необходимо сделать следующее:

  •  обратиться в ФУГРЦ;
  •  заполнить заявление;
  •  предъявить кадастровые выписки;
  •  предъявить акт приема переоборудованного помещения;
  •  паспорт;
  •  квитанцию по оплате регистрации;
  •  документы, устанавливающие право на распоряжение данной недвижимостью;
  •  ксерокопии всех документов.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно