Как можно использовать нежилое помещение

05.07.2014

Право владения зданиями и сооружениями для выходцев из Советского Союза весьма новое полномочие. Плюс человек, который ни разу не сталкивался с вопросами распоряжения большими объемами недвижимости, невольно задумается: что с ней делать? Касается этот вопрос и нежилых помещений. Последние могут пребывать:

  •  в праве собственности, как таковые или как часть другого имущества,
  •  в праве пользования (аренде), как таковые или как часть другого арендуемого имущества.

Потому и решение зависит от правовых полномочий владельца.

Использование собственной нежилой недвижимости

Обладатель прав на нежилой фонд недвижимости обладает равными с другими собственниками правами. То есть, имеет право такое помещение продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду. Более того, после получения необходимых разрешений органов архитектуры и департамента жилищной политики, возможно, такое помещение сделать жилым и соответственно использовать для проживания людей.
Возможно, использовать такие помещения для получения прибыли, для хозяйственных нужд, отдать для благотворительных целей или не использовать вовсе (это никоим образом не влияет на права собственника).

Использование нежилой недвижимости в многоэтажных домах

Важно помнить, что собственники квартир в многоэтажке тоже являются совладельцами помещений дома в равных полномочиях. По их желанию такие помещения возможно запретить использовать кому-либо, применять для хозяйственных нужд или сдавать в аренду для получения дохода. Определить судьбу нежилого фонда можно с помощью выявления желания 3/4 жильцов. Далее составляется договор аренды между бизнесменом и балансодержателем дома.
Хотя есть дома, что принадлежат местным властям, а жители квартир прав собственности на них не имеют. Тогда собственник в лице местной администрации способы использования нежилой недвижимости в пределах дома определяет самостоятельно.
И в таком случае между органом власти и арендатором составляется соглашение, ключевыми вопросами в котором являются:

  •  предмет аренды,
  •  сроки аренды,
  •  стоимость аренды,
  •  порядок возмещения убытков,
  •  целевое назначение арендованного имущества.

Последний пункт самый важный, поскольку его несоблюдение тянет за собой разрыв договора и штрафные санкции. На примере все выглядит проще: помещение берется для расположения там магазина, а используется, как кафе или фитнес-клуб.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно