Как приобрести квартиру у банка в залоге

05.07.2014

С развитием сферы кредитных взаимоотношений покупать жилье в кредит стало и доступно, и удобно. Относительно новой является услуга кредитных учреждений по покупке квартиры с посредничеством самого банка. Это способ приобретения жилья, что обременено кредитными обязательствами.

Преимущества покупки жилья через банковскую ячейку

Схема оформления сделки предельно проста: выбирается жилье для приобретения, между сторонами заключается договор и банк предоставляет в распоряжение покупателя 2 банковские ячейки. При оплате полной стоимости недвижимости первая ячейка – это сумма для погашения кредита, а вторая – для внесения разницы между стоимостью покупки и остатком кредитных обязательств.
Гарантии для покупателя состоят в том, что деньги с первой ячейки (для банка) и со второй (для продавца, предыдущего собственника квартиры) получатели смогут забрать только, после оформления недвижимости в собственность плательщика средств.
Эксперты утверждают, что это один из безопаснейших способов приобретения кредитного жилья.

Покупка квартиры по предварительному договору

Существуют и другие варианты покупки залоговой недвижимости. К примеру, заключение с собственником, должником по договору кредита, сделки - предварительного договора, согласно которого:

  •  во-первых, продавец берет на себя обязательство получить одобрение банка для погашения кредита досрочно;
  •  во-вторых, покупатель оплачивает остаток стоимости жилья с учетом кредитных обязательств;
  •  в-третьих, продавец, действуя как уже собственник квартиры, продает ее на общих основаниях, что применимы к сделке купли-продажи.

Возможно ситуация, когда стоимость квартиры превышает сумму остатка по кредиту. В этом случае разница доплачивается покупателем в карман продавца.
Способ расчета принципиального значения не имеет. Можно оплачивать стоимость недвижимости наличными, на счет или использовать банковскую ячейку.
Выбирая для покупки залоговую квартиру, стоит обращать внимание не только на низкую (относительно рыночных цен) стоимость. Очень может быть, что продавец окажется мошенником и после оплаты его долга по кредиту, «передумает» продавать ее вам. Не зря этот способ приобретения жилья по праву считается самым рискованным. Даже, если такой ситуации во взаимоотношениях с продавцом не возникнет, помните: снимать квартиру с залога и нести финансовые затраты в связи с этим придется новому собственнику.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно