Как приобрести квартиру в США

05.07.2014

Согласно законодательству США ограничений на приобретение недвижимости гражданами других государств нет. Соответственно любой гражданин России имеет право на покупку дома или квартиры в Америке. Однако к такому ответственному делу необходимо хорошо подготовиться: изучить юридические тонкости и особенности функционирования рынка недвижимости в другой стране. Это позволит избежать «подводных камней» и может сэкономить немало денег.

Выбор объекта

Недвижимость может приобретаться как для собственного проживания, так и для последующей сдачи. В случае аренды целесообразно проанализировать насколько быстро объект можно сдать. К примеру, новые дома и дома на несколько квартир сдаются быстрее, чем другие объекты, и арендная доходность по ним высокая.
Также следует учесть, что Америка неоднородна внутри себя и разные штаты различаются по степени развития инфраструктуры, качеству жизни населения, уровню цен и другим параметрам. «Престижность» объекта также необходимо принять во внимание, так как цены на «элитную» недвижимость практически не снижаются даже во время сильных спадов на рынке.

Для того, чтобы оценить все эти факторы на первом этапе разумно воспользоваться интернетом. Он поможет определиться с основными характеристиками объекта:

  •  расположение (штат, район);
  •  тип объекта (жилой дом, квартира, коммерческий объект);
  •  уровень цен;
  •  «престижность» объекта (элитный пентхаус или обычная квартира).

Когда все базовые характеристика определены нужно лететь в США, чтобы на месте изучить выбранные районы, поговорить с местными полицейскими об уровне преступности в конкретном месте. Также при покупке недвижимости рекомендуется нанять местного риэлтора. Причем желательно такого, который специализируется именно на выбранной вами территории.

Юридическое оформление

Первым делом нужно согласовать цену с продавцом. После того как договоренность будет достигнута последуют следующие юридические этапы:

  • подписание договора со стороны продавца;
  •  регистрация договора в независимой компании, которая регистрирует сделки с недвижимостью и хранит деньги до завершения всех этапов;
  •  инспекция жилья (на этом этапе подтверждается законность владения, оценивается состояние объекта и т.д.);
  • подписание заключительного соглашения;
  •  получение документа о праве собственности.

Также нужно знать, что если в ходе инспекции выявится какие-либо факты, которые продавец от вас скрыл, то договор может быть автоматически расторгнут без каких-либо финансовых потерь для вас.
Обычно закрытие сделки длится около месяца и заканчивается выдачей вам документа о праве собственности. Дата, прописанная в этом документе, является датой, с которой вы фактически будете являться собственником недвижимости в США.

 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно