Как продать квартиру с обременением или залогом по ипотеке

23.07.2013

Так, мы получили разрешение банка. Что нужно дальше?

Надо попытаться всё сделать самостоятельно.

Действие первое.

После того, как банк подсчитал сумму вашей задолженности по данному кредиту на определенную дату, вам нужно найти клиента, который бы согласится дать вам, точнее не вам, а банку, большую сумму для погашения задолженности. И это является самым сложным и важным в этом процессе. Какие тут трудности? Можно поставить на продажу и ждать, но, к сожалению, потребители не очень идут на такой риск - выплатить деньги наличными еще до операции, которая может потом сорваться. Ну уж нет. Поэтому нужно учесть, что при такой ситуации покупатель готов на риск лишь при двух условиях:

первое - это гарантии. И лучше всего, когда эти гарантии ему предоставит юридическое лицо, которое грамотно организует передачу денег и зафиксирует это дело в документах, а не продавец, который после ликвидации кредита "передумает продавать". Так же юридическое лицо зафиксирует в документах обязательство продавца продать квартиру с ипотекой именно этому клиенту, а не кому-нибудь третьему, в определенный срок. Роль банка - получить свои деньги, и его не волнует продолжение, поэтому он не возьмет данные функции на себя.

Второе - это весомая скидка. Покупатель считает, что раз уж он и идет на такие риски, то нужно получить выгоду в цене. Вы сами бы стали отдавать деньги, не получив в замен квартиру? Конечно нет, поэтому клиента можно понять. На квартиру с ипотекой, что является проблемой, покупателя можно привлечь лишь интересной ценой.

Действие второе.

Здесь есть некая тонкость. Покупатель передает вам денежные средства, равные ВАШЕМУ кредиту для перечисления именно на ВАШ счет. В банке это будет выглядеть так, как будто сам кредитозаемщик погасил задолженность. Но этого и боится покупатель, что он как бы ни при чем. Затем, как погашен кредит, вы получаете документ, в которой говорится об отсутствии кредитной задолженности перед банком, и закладную. Кстати, тот документ готовится не на месте, а в предназначенное банком время, которое может длиться до нескольких месяцев. Потом вы идете вместе с покупателем в Управление Россреестра в договоренный срок. Там и регистрируете: переход права собственности на квартиру, сброс обременения на продаваемую квартиру и договор купли-продажи.

Именно благодаря этой схеме "ипотечные" квартиры - продаются.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно