Как продать участок, если он в аренде

05.07.2014

Избавиться от земельного участка если он находится в аренде может как собственник, так и тот, кто арендует этот участок. Ничего особо сложного в этом нет, но определенные нюансы все таки имеются.

Как продать участок собственнику

Тот, кто является собственником участка может продать его в любом случае. Главное, чтобы нашелся покупатель, который захочет иметь участок, обремененный договором аренды. Кому-то это может очень понравиться, ведь он станет получать плату вместо бывшего владельца. А, кто-то захочет заниматься своей деятельностью на этой земле. Такому покупателю арендатор не нужен. Но, расторгнуть, то есть прекратить договор можно только, если арендатор не будет выполнять все условия договора. Но, это в том случае, когда он не захочет добровольно отказаться от своих прав.

Если же все всех устраивает, то составляется договор. В нем присутствует пункт об обременении участка, права регистрируются. Претензии в дальнейшем уже будут незаконными.

Как избавиться от земли арендатору

Тот, кто арендует может уступить, читай - продать, свои права. Сложности возникнут только тогда, когда в договоре аренды есть один маленький пунктик. Смысл его сводится к одной фразе: "без права переуступки". Если такого пункта нет, то нет и препятствий. В любом случае, необходимо поставить в известность собственника. Это делается в письменном виде, с соблюдением всех формальностей. То же касается и участков, которыми владеет государство, муниципалитет или субъект федерации. Если вы - арендатор, то схема действий такая же, как описана ранее.

Только помните, что будучи арендатором, вы имеете гораздо больше, больше всех прав купить этот участок, в том случае, если он буде выставлен на торги. Значит, если участок вас интересует в перспектива,не спешите передавать аренду кому-то другому. Рано или поздно, его выставят на торги. И тогда, уже новый арендатор будет стоять первым в очереди за пряниками.

А так, вы подадите заявку, уплатите все, что надо уплатить и, скорее всего, выиграете торги. Важно обратить внимание на срок аренды. Та, что до года - не регистрируется, та, что более - обязательно. Значит, соглашение об уступке должно полностью повторить судьбу договора.

Собирайте документы, платите пошлину, идите и сдавайтесь. Если сделано все по правилам, то не должно возникнуть никаких неприятностей в будущем. Для пущей уверенности, проконсультируйтесь с хорошим юристом.

 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно