Какую услугу по аренде можно считать полноценной?

03.12.2014

В наше время появилось довольно много мошенников, изобретающих все новые варианты обмана доверчивых граждан. Например, различные «информационные агентства», которые берут с клиента деньги, а взамен предоставляют недостоверную информацию. Есть и многоженство недобропорядочных риэлторов, которые получив аванс за услуги сразу же исчезают. Чтобы обезопасить себя, сэкономить нервы и деньги, стоит знать, чего же вы праве ожидать после заключения сделки с агентством недвижимости?

Благодаря работе Ассоциации риэлторов, были разработаны профессиональные стандарты, коих должны придерживаться в своей деятельности компании, оказывающие услуги поиска недвижимости для сдачи внаем. Из-за того, что аренда жилья в наши дни стала уже отдельным направлением и имеет существенные отличия от сделок по купле-продаже, лучше обращаться в те фирмы, которые специализируется именно на сдаче недвижимости в аренду или имеют специальные отделы для решения этой задачи. Только тот риэлтор, который постоянно занимается вопросом аренды жилья, сможет уберечь клиентов от всех подводных камней и грамотно оформить сделку.

Прежде всего, при обращении человека в агентство, клиент и фирма должны заключить договор. Перед подписанием документа надо внимательно прочесть его пару раз. В договоре с потенциальным нанимателем недвижимости должны быть прописаны следующие обязательства агентства:

  • подбор объектов, соответствующих заявленным параметрам;
  • организация просмотров;
  • проверка достоверности документов арендодателя на право владения недвижимостью;
  • при необходимости – ведение переговоров между нанимателем и арендодателем;
  • консультации по правовым вопросам;
  • помощь в составлении договора между нанимателем и наймодателем. Агенты должны проследить, чтобы в документе были прописаны все вопросы, необходимые для регламентации их взаимоотношений. Разумеется, никто не может предусмотреть все вероятные ситуации при заключении договора. Однако, агентство должно знать наиболее возможные риски и позаботиться о том, что в последствии спорных вопросов возникало как можно меньше.

В документе об аренде должны быть указаны данные основного документа, удостоверяющего личность обеих сторон, адрес сдаваемой квартиры, арендный срок, данные из правоустанавливающего документа на квартиру. В случае, когда имеются другие люди, обладающие правом проживания в данном помещении – в документе должно быть подтверждено их согласие на сдачу недвижимости внаем. Тут же указывается список лиц, которые могут жить в квартире вместе с нанимателем (муж или жена, дети и проч.). В договоре, кроме того, должен быть прописан порядок расчета, содержаться опись имущества и подтверждение получения оплаты за аренду объекта.

В некоторых случаях работники агентства могут помогать в урегулировании сложных вопросов, появляющихся в процессе съема между квартирантом и арендодателем, однако по законам и принятым стандартам это не входит в их обязанности. Не должны они и хранить контрольный экземпляр, хотя некоторые агентства это практикуют. Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству недвижимости, составляет обычно 80-100 % от суммы арендной платы в месяц. Однако, лучше узнать размер комиссии заранее, чтобы в последствии она не стала неприятной неожиданностью.

Что же касается арендодателей, обращение в агентство не только сбережет их время, так как не нужно будет самостоятельно искать людей, готовых снять внаем имеющееся помещение, но и подстрахует от неуплаты. Большинство фирм уже давно выработали механизм депозитов, который способен обезопасить интересы владельцев недвижимости. Кроме того, риэлторы должны проконсультировать наймодателя по правовым и маркетинговым вопросам. Еще одна проблема, с которой часто складываются люди, сдающие квартиру в аренду – порча имущества.

Обращение к риэлторам значительно сокращает этот риск, ведь в хорошем агентстве работники сделают оценку вещей и передачу их по акту, а также возьмут на хранение залог. Они же должны помочь оформить возврат имущества или решить вопрос о компенсации причинного ущерба за счет залоговой суммы.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно