Квартира в новострое

06.12.2014

Приобретение квартиры в новострое – для кого-то мечта, для кого-то продуманное решение. После того, как вы оформили сделку купли-продажи, следующим шагом станет осуществление приемки квартиры, обследование всех технических факторов и если выявляются недостатки – своевременное предъявление претензий к застройщику. Для этого может потребоваться экспертиза квартиры.

Для того, чтобы документы на квартиру были окончательно оформлены, необходимо составить акт приема-передачи недвижимости.  По акту застройщик должен передать квартиру новому собственнику. Но до этого, новую постройку должна одобрить и принять государственная комиссия. Обычно после принятия новостроев госкомиссией до передачи квартиры новым хозяевам проходит от трех месяцев до полугода.  Это зависит не только от компании-застройщика, большую часть времени «съедает» государственный аппарат, однако время может быть затрачено на устранение недостатков. Если сроки затягиваются, нужно обращаться к юрисконсульту.

Итак, оформляя акт по приему квартиры, у будущего собственника должен быть бланк смотрового листа. В него нужно вносить все возможные дефекты объекта, аргументированные и обоснованные. А также указывать сроки, за которые необходимо их устранить.  Особенно важно знать, что все претензии должны быть оформлены в письменном виде, подписанные с обеих сторон – застройщиком и владельцем, сохраняются в двух экземплярах. 

Несмотря на то, что строительная компания может не укладываться в сроки исправления дефектов, то при желании, квартиру можно принять в собственность. В этом случае в акте нужно будет указать, какие именно дефекты остаются неисправленными.  Закон «Об участии в долевом строительстве…» дает право не подписывать владельцу акт приема жилья, если его качество не отвечает заявленному ранее.

Принимать новую квартиру желательно в дневное время – при максимальном освещении.  Входная дверь должна быть с замком, открываться и закрываться без проблем.  Далее необходимо осмотреть бетонные конструкции и швы между ними. Все швы и места стыков должны быть заделаны.  Ни в коем случае не должно быть следов протекания воды.

  1. Пол – чаще всего может быть с дефектами. Здесь нужно внимательно смотреть на стяжку – она должная быть горизонтальной (проверяется уровнем), без воздушных пузырей и не должна крошиться. Для проверки можно взять молоток и проверить каждый метр пола простукиванием. Если попадаются дефекты, то эти места нужно обвести мелом. Также не должно быть и трещин в полу. 
  2. На потолке тоже все должно быть ровно и без изъянов, высота должна соответствовать заявленной (это отмечается в договоре).  Стены – нужно проверить по вертикали, использовать отвесы при исследовании углов отклонения. Затирка стен также должна быть без изъянов.
  3. Окна – в нужном размере, со всей необходимой фурнитурой. Нужно проверить, как окна открываются и закрываются, осмотреть стеклопакеты, проверить их соответствие заявленным стандартам. 

Таким же несложным образом проверяем и двери, обращая внимание на отсутствие перекосов.

Обязательно проверить проводку, водоснабжение, отопление и вентиляцию в новой квартире.  Электрические сети должны быть в полной комплектации, выключатели и розетки установлены ровно.  Необходимо проверить работоспособность всех розеток, патронов и звонка.

В ванной, туалете и кухне нужно обратить внимание на счетчики на стояках водоснабжения.  Само собой, не должно быть никаких следов протеканий, луж и влаги в районе стояков. Обязательно проверить работу кранов. Убедиться, что сушилки для полотенец расположены ровно. В бачке унитаза должна нормально функционировать подача и слив воды.  Тройники в местах стыков труб должны быть в свободном доступе.

Последнее – проверка отопления. Даже если вы принимаете новострой летом – хотя бы визуально нужно убедиться, что батареи установлены правильно, на них нет видимых дефектов. Осмотрите вентиляционные отверстия, проверьте тягу.

 Стоит обратить внимание и на качество отделочных работ, если таковые предусмотрены договором. По закону застройщик обязан выполнять гарантийные обязательств – в течение пяти лет с момента сдачи квартиры. Остальные тонкости вам должен разъяснить юрист.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно