Московские новостройки меняют вектор спроса, а цены на арендное жильё не падают

10.12.2014

Компания «Метриум Групп», подвела итоги ноября этого года на рынке московской недвижимости. Её специалисты считают, что вектор спроса на нём поменялся.

Смена вектора на рынке московских новостроек

Такой вывод был сделан по результатам анализа цен на такую недвижимость. Так средняя стоимость квадратного метра в сегменте московских новостроек достигла 151,04 тысячи рублей, показав рост +3,2%. Кроме того сегмент «комфорт» и «эконом» показал падение при том что общий объём предложения здесь составляет 23 проекта и 5,19 тысячи объектов. Так сегмент «комфорт» показа -16,8% к показателям октября, а «эконом» 18,9%.

Больше всего квартир в этих сегментах предлагается в трёх округах Москвы – Южном, Северо-Западном и Юго-Восточном. При этом в Южном округе средняя стоимость жилья поднялась на 6,7%, в Юго-восточном – на 2,9%, а вот Северо-Западный показал наоборот незначительное снижение цен.

На сегодняшний день однокомнатная квартира бюджетного исполнения возросла в цене на 2,84% по отношению к сентябрю и сейчас она стоит 7,08 миллиона рублей, а трёхкомнатная стоит уже 13,45 миллионов рублей, так как она подорожала на 3,17%. Что же касается стоимости самой популярной в Москве двухкомнатной квартиры, то она подорожала на 0,68% и сейчас её можно приобрести за 9,41 миллиона рублей.

Структура предложений новых квартир на рынке пока что осталась прежней: однокомнатные квартиры составляют 35%, двухкомнатные 47%, а трехкомнатные 15%.  При этом покупатели стараются приобрести двух- и трёхкомнатные квартиры. Связанно это с тем, что граждане стали вкладывать деньги, опасаясь экономического кризиса в то жильё, которое имеется на рынке, не дожидаясь лучших вариантов. Подгоняет спрос и рост ставок по ипотеке.

В равнении с рынком вторичного жилья, новостройки продаются достаточно быстро, при этом малая их часть продаётся за доллары, в основном же они реализуются за рубли. При этом спрос на них подстёгивает тот факт, что такие квартиры обычно находятся в новых районах, а значит, они находятся внутри МКАД, что избавит их владельцев от необходимости платить за въезд на неё. Кроме того, новое жильё всегда более привлекательно старого тем, что в него не придётся вкладывать денежные средства для производства ремонтных работ.

Пока что ситуация на рынке достаточна стабильна, но обстановка может измениться в том случае когда Центробанк перестанет прилагать усилия для борьбы с ростом курса доллара в случае резкого падения цен на нефть. В таком случае на рынке может возникнуть ажиотажный спрос, что просто способно его остановить, так предлагаемого к продаже жилья не хватит для удовлетворения спроса покупателей. В таких условиях продавцы займут выжидательную позицию, а покупателям просто не хватит денежных средств для того, что бы купить необходимую им недвижимость из-за высоких цен на неё.

В этой связи у потенциальных покупателей жилья возникает естественный интерес к арендному жилью.

Арендодатели скидок не дают

Однако и здесь ситуация очень непростая. Так в сегменте эконом-класса спрос на арендное жильё упал почти что на 10%. При этом стоимость предложения этого жилья на традиционные в этом сезоне 2-3% не произошло. Дело в том, что арендаторы напуганные нестабильностью в экономике наотрез отказываются предоставлять арендаторам любые скидки. Особенно твёрдо держатся цены в наиболее востребованном сегменте рынка аренде – одно- и двухкомнатных квартирах. Из-за этого всё больше сделок аренды срывается, да и вообще их объём существенно упал.

В компании «СП» в связи с этим считают, что московский рынок арендного жилья переживает сейчас период «смуты» и пока что не видно никаких признаков изменения цен на нём. Пока что не понятно будут ли расти или же падать цены на аренду жилья в Москве, поэтому арендаторы и арендодатели сейчас придерживаются выжидательной тактики, надеясь на то, что ситуация в ближайшее время прояснится.

На сегодняшний день пока что жильё эконом-класса, предназначенное для аренды, стоит в диапазоне от 30,7 до 55,7 тысячи рублей, в зависимости от количества комнат в снимаемой квартире. Бизнес-класс же предлагает цену 43,8-95,5 тысячи за квартиру, а вот в сегменте «премиум» он равен 71,7-149,6 тысяч рублей.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно