Недвижимость идет к «мыльному пузырю»

Немалая часть (более 50%) мировых госфондов инвестиций все чаще вкладываются в недвижимость, так как в этой сфере прогнозируется небывалый подъем. Но специалисты говорят, что общий ажиотаж достиг чересчур высоких показателей – в некоторых государствах, на которые возлагают надежды инвесторы, слишком велика вероятность распространения «мыльных пузырей».

Государственные фонды инвестиций во всех частях света сделали значительные ставки на вклад в недвижимость. Во всяком случае, именно такое положение событий описывает в своем отчете, а инвестиционная команда США под названием Invesco. В анализе ситуации проявили желание участвовать 52 фонда, в чьих активах значилось порядка 5,7 триллионов долларов.

Эксперты пришли к заключению, что хоть основные инвестиции все еще вкладываются в надежные проекты, но стремление к большей прибыли стает поводом к тому, что деньги все чаще стали вкладываться в авантюрные и рискованные сделки. «Следуя отчетам за 2013 года, мы можно явственно наблюдать тенденцию размещения активов большим числом государственных фондов в альтернативные виды капиталовложения», — говорится в докладе. Также за последний период наблюдается склонность увеличения вкладов в инфраструктуру.

Но, как уже говорилось, подобные увеличения могут быть весьма опасны и привести к неприятным последствиям, таким как загрязнение атмосферы ы жилых районах.

Один из специалистов Invesco, Ник Толчард, отмечает, что директора инвестиционных фондов хотят обезопасить себя за счет инвестиций в наиболее дешевые территории, тогда как разумнее будет ориентироваться на регионы, где спрос на недвижимость достаточно велик, хотя это и чревато возможностью возникновения «мыльных пузырей».

«Фонды подобного типа не хотят возлагать на себя какие-либо серьезные обязательства, и потому не строят далеко идущих планов, проявляя этим полнейшую недальновидность. С их точки зрения, это уменьшит риск провала, но это не приведет ни к чем большему, чем диверсифицирование портфеля», — обозначил свою точку зрения эксперт в интервью для газеты Guardian.

Но, тем не менее, Международный валютный фонд (МВФ) отмечает, что во многих странах цены на жилую площадь уже стали куда выше, чем в среднем за всю историю данного рынка. Именно поэтому инвесторам постоянно приходится искать и прогнозировать новые регионы для выгодных вложений.