Недвижимость Турции: особенности выбора и покупки

26.11.2014

Турцию можно с полной уверенностью считать райским уголком на земле. Ее средиземное побережье привлекает к себе огромнейшее количество туристов, так как местные курорты всегда отличались довольно ласковым морем и очень теплым и ярким солнцем. Помимо этого, она также достаточно сильно притягивает туристов и за счет своего исторического наследия. Богатейшая история данной страны, ее оригинальная архитектура, традиции и, естественно, восточные вкусные сладости, стали для нас, с недавних пор, гораздо ближе.

Закон, принятый в 2006 году, дал жителям СНГ возможность осуществлять покупку жилой недвижимости в Турции. Сегодня, благодаря этому, практически любой россиянин, так же как и любой европеец, способен без особых проблем купить себе виллу или квартиру в этой стране.

Причины привлекательности недвижимости в Турции

Самыми востребованными регионами Турции, где недвижимость считается наиболее привлекательной для инвестирования, является сам Стамбул, а также все прибрежные курортные зоны. Жилье, приобретенное в подобных районах, в дальнейшем, можно сдавать внаем и, тем самым, зарабатывать неплохую прибыль.

Другой немаловажной причиной приобретения жилья в данной стране, является желание заработать прибыль путем последующей перепродажи квартиры, когда ее стоимость существенно возрастет. Строительная индустрия в Турции стремительно развивается, и после принятия данного закона цены на жилье стали постепенно возрастать, делая ее, тем самым, очень привлекательной для инвестиций.

И еще одна причина, это приобретение квартиры для собственного пользования. Если у человека появилось желание постоянно проживать у моря, и Турция, в данной ситуации, является достаточно привлекательной, то можно смело покупать жилье в данной стране, ведь одновременно с его приобретением человек автоматически приобретает вид на жительство, а после пятилетнего проживания – и гражданство.
 

Этапы приобретения объектов недвижимости

Для того чтобы купить желье в Турции необходимо выполнить такие шаги:
1) подбор желаемого объекта. На данной стадии также осуществляется оформление с продавцом в нотариальной конторе предварительного договора, с обязательным указыванием собственника и покупателя, стоимости сделки и предполагаемого графика оплаты, сроков регистрации данной сделки и оформления ТАПУ;

2) получение разрешения на приобретение объекта недвижимости от расположенного в Измире военного управления и от кадастрового управления, находящегося в Анкаре. Данная процедура может длиться от 2 месяцев до полугода.

3) оформление сделки в кадастровом управлении. После получения всех нужных документов, в кадастровом управлении с продавцом производится окончательный расчет и в кадастровых книгах оформляется регистрация о купле-продаже жилья. Новому владельцу, после этого, выдается специальный сертификат (ТАПУ), и он становится полноправным собственником.

4) внесение ежемесячной оплаты за квартплату (Айдат). В нее, как правило, входят такие виды услуг, как уборка окружающей территории, охрана, обслуживание бассейнов и инженерных сетей, а также ряд других услуг, предусмотренных заключенным договором.

В случае покупки квартиры непосредственно у застройщика, оплата за квартиру начинает начисляться только после заселения, а если приобретенное жилье вторичное – со дня вступления в права собственности. Оплата айдата осуществляется регулярно, вне зависимости от того, живет ли владелец в квартире постоянно или нет. При сдаче квартиры в наем, айдат будет взыматься с арендатора. Сумму подобной услуги нужно обязательно уточнять заблаговременно, еще перед приобретением квартиры, чтобы впоследствии не удивляться начисленным ежемесячным суммам, которые могут значительно превышать положенные нормы.

Пройдя все вышеперечисленные шаги, любой сможет приобрести жилье в Турции и стать его полноправным владельцем. А поскольку подобная процедура за границей обычно сопровождается множеством различных нюансов, то перед покупкой квартиры в Турции, желательно ознакомиться со всеми ее законами, которые касаются недвижимости.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно