Нотариальное заверение сделок с недвижимостью станет обязательным

05.07.2014

Законодательные поправки об обязательном участии нотариуса при совершении сделок с недвижимостью № 552089-6 от 23.06.14 рассматриваются Госдумой РФ по представлению члена Совета Федерации А. Белякова.

Проект направлен на восстановление процедуры нотариального заверения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, которая практиковалась в России до 1998 г.

Поправки будут касаться пункта 3 статьи 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ, где предложена следующая новая редакция:

«Если иное не предусмотрено, сделка, должна быть удостоверена нотариусом, если после нее возникает или прекращается какое-либо право».

Под процедурой нотариального заверения сделок автор проекта понимает необходимость присутствия продавца и покупателя недвижимости (сторон), выражающих свою прямую волю. Роль нотариуса состоит в проверке и удостоверении факта: действительно ли продавец выражает желание осуществить продажу и понимает ли последствия сделки.

Данные меры направлены на предотвращение преступных действий «черных риэлторов» в отношении граждан при совершении операций с имуществом. Жертвами подобных преступлений являются, как правило, старики, дети-сироты, лица, оставшиеся без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права, рядовые владельцы имущества. Мошенники часто подделывают подписи владельцев имущества, прибегают к угрозам, давлению, насилию к собственникам с целью вынуждения совершения продажи или дарения.

Следует обратить внимание, что согласно положению нового проекта закона нотариус не проверяет подлинность документов, действия иных лиц, способных оспорить сделку, а лишь подтверждает факт согласия продавца и покупателя на сделку.

Федеральной нотариальная палаты РФ в текущем году проводит эксперимент в 13 регионах по обязательному нотариальному удостоверению имущественных сделок. Нотариусы проверяют правоспособность и дееспособность участников, обременения недвижимости, отсутствие исполнительных производств по сторонам сделки. Оплата работы нотариуса осуществляется по фиксированному проценту от суммы сделки. Результаты данного эксперимента повлияют на решение Госдумы о принятии нового законопроекта.

Проект закона о нотариальном заверении сделок с имуществом полностью согласуется с международной юридической практикой. В странах Европы, где существует практика нотариального заверения сделок, число судебных споров операциями с недвижимостью значительно ниже, ввиду минимизации нарушений прав граждан.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно