Новые правила регистрации недвижимости таят угрозу

15.11.2014

В первой половине будущего года вступят в силу новые правила регистрации недвижимого имущества. Они значительно упростят эту процедуру, и позволят гражданам, желающим продать или купить недвижимое имущество, сделать это за несколько дней.

Законопроект об этом уже разработан и на данном этапе он находится на согласовании в Федеральной нотариальной палате и в иных заинтересованных министерствах и ведомствах. В настоящее время он уже прошёл общественные слушания и получил предварительное одобрение общественности.

При этом эксперты в области права, а так же представители Федеральной нотариальной палаты считают, что в случае принятия Государственной думой этого законопроекта, в нём необходимо будет предусмотреть повышенные меры защиты российских граждан при осуществлении ими сделок с недвижимым имуществом.

Дело в том, что новый законопроект предлагает перевести все сделки, а так же ведение государственного реестра недвижимости исключительно в электронную форму. Это должно будет, по мысли инициаторов законопроекта, значительно упростить процедуру купли-продажи недвижимости.

Однако эксперты отмечают в этой связи, что такая процедура проведения сделок страдает многими недостатками. Например, исключительно в электронной форме невозможно провести экспертизу юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Сейчас возможно через интернет получить только соответствующую выписку из государственного реестра недвижимости. Те же документы о регистрации или о вменяемости сторон по сделке в электронной форме пока что получить невозможно.

В этой связи Константин Корсик, занимающий должность президента Федеральной нотариальной палаты России, заявил о том, что необходимо «развести» работу нотариуса и государственного регистратора, для того, что бы они не дублировали друг друга. При этом для контроля юридической чистоты сделки необходимо дать нотариусу прямой доступ в государственный реестр на основании усиленной электронной подписи.

Такое решение позволит ускорить процедуру оформления сделки по отчуждению недвижимости, а так же повысит роль нотариата в этом процессе. Дело в том, что за последнее время среди граждан приобрела простая письменная форма заключения договора на отчуждение недвижимого имущества, которая никогда не даст таких гарантий, как сделка, заключена при помощи нотариуса.

В любом случае, процедура регистрации недвижимого имущества будет существенно упрощена, хотя вполне возможно, что в окончательную редакцию законопроекта об этом будут внесены существенные изменения.

Так юристы считают, что всё-таки необходимо развести понятие оформления нотариальной сделки и её государственной регистрации. В пользу такого решения говорит тот факт, что нотариальные сделки практически не оспариваются в суде. Сделки же заключённые в простой письменной форме и впоследствии проведённые через органы государственной регистрации недвижимого имущества обжалуются и отменяются судами очень часто.

Электронная форма документооборота позволила значительно сократить очереди в государственных учреждениях и сейчас практически не встретишь той картины, которая была у нас в 90-е годы, когда очередь на государственную регистрацию сделки занимали с 4-х часов утра. Однако при этом не нужно забывать и о безопасности покупателя и продавца.

В конечном счёте, при соблюдении всех мер безопасности, новая форма оформления сделок с недвижимостью должна будет привести к тому, что гражданин будет обращаться в государственные учреждения и к нотариусу только два раза – оформить сделку и получить документы о её государственной регистрации, а так же о регистрации приобретённого им недвижимого имущества.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно