Обмен квартир

13.06.2013

Широко распространёнными на рынке недвижимости являются сделки, такие как мена и обмен жилой недвижимости. Есть множество рисков, которых следует опасаться сторонам-участникам такого договора.

Договор мены и договор обмена имеют большое сходство, отличие их только в объектах по сделкам. Договор обмена имеет место в том случае, если оформляется на объект муниципальной недвижимости. Если объектом договора является жильё, находящееся в собственности сторон, тогда речь идёт о договоре мены. Этот договор предполагает что недвижимость, которая переходит в пользование другому человеку, можно считать равноценной. Такой договор считается возмездной сделкой, значит, к нему применимы правила для возмездных сделок, на пример права супруга на владение половиной имущества, полученного в процессе обмена другим супругом, обложение налогами, преимущественное право на покупку и прочее.

На практике агентства недвижимости отдают предпочтение двойным договорам, в отличие от договоров мены. Такая ситуация вызвана отсутствием юридического опыта и необходимых знаний у риелторов, а так же множеством формальностей и коррумпированностью служб для регистрации договора. Правильное оформление договора мены требует познаний профессиональных юристов, которыми не являются сотрудники агентств по продаже недвижимости. Если попадая в службу регистрации, составленный договор будет не понятен в какой-то мере регистратору, тогда для работников регистрационной службы будет легче отказать от регистрации его, чем зарегистрировать.

Договор мены будет невозможно заключить, при условии, что обмениваются объекты недвижимости, которые принадлежат разным субъектам Российской Федерации. Регистрация договора и переход права собственности осуществляется в том месте, где находится объект недвижимости, а если есть два таких объекта и находятся они в разных регионах, тогда осуществить регистрацию договора мены становится просто невозможно. Ещё регистрация договора невозможна, если один объект считается муниципальным, а второй является собственностью.

Лучше не составлять договор мены, когда возникает вопрос о налогообложении. Например, если квартира является личной собственностью меняющей стороны сроком, меньше чем три года, тогда она должна облагаться налогом. Для этого случая осуществляя обмен, необходимо выяснить стоимость квартир, для того что бы избежать налога или минимизировать налогообложение.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно