Официальное и неофициальное оформление аренды

04.06.2013

Сегодня на рынке аренды недвижимости количество предложений о сдаче жилья весьма велико. Однако, спрос со стороны желающих арендовать жилплощадь еще больше, так что арендодатель находит своего клиента без существенных проблем.

Безусловно, государственная регистрация договора аренды гарантирует сторонам договора правовую защищенность. Однако, как показывает практика, люди в 90% случаев пренебрегают регистрацией договора, а зачастую даже не заключают его в письменной форме. Основная причина этого - нежелание владельца недвижимости платить подоходный налог, которым облагается доход в виде арендных платежей.

Начальный этап, который проходит любой арендодатель, это поиск подходящего клиента. Этот процесс не представляет особой сложности, так как сегодня существует множество способов поиска, среди которых: печатные и сетевые СМИ, наружная реклама, доски объявлений и многое другое.

Также, поиск клиента можно доверить профессиональному риэлтору, который, используя специализированные базы данных, в минимальные сроки предложит вам клиентов на выбор. Дополнительным плюсом привлечения риэлтора является то, что вы будете избавлены от хлопот по подготовке и сбору разнообразных документов, необходимых для грамотного и корректного заключения договора аренды.

Если вы по какой-то причине приняли решение не пользоваться услугами специалиста по недвижимости, то подготовить договор аренды вам придется своими силами. В договоре необходимо указать все существенные условия аренды, права и обязанности сторон, определить основания для досрочного расторжения договора и прочие существенные моменты.

Заключение договора в письменном виде абсолютно необходимо, если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Кроме того, необходимо помнить, что договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он является недействительным. Если же договор аренды заключается на срок менее одного года, то регистрировать его нет необходимости, он имеет правовую силу с момента его подписания.

Как уже было отмечено выше, в случае, если договор аренды жилья заключается официально, арендодатель должен уплачивать налог со всех сумм, полученных им от арендатора в качестве платы за сданное имущество. Процентная ставка налога в случае, если арендодателем является физическое лицо, составляет 13%.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно