Опасности дешевых квартир: «кривые» документы, жильцы-невидимки, незаконная перепланировка

15.11.2014

Дешевая покупка чего – либо является обычной и понятной всем человеческой чертой. Когда люди сталкиваются с товаром, который продается значительно дешевле, чем подобные рыночные предложения в среднем, то они порой теряют голову. Нужно проявлять осторожность в подобных ситуациях, ведь не известно, какие «подводные камни» скрываются за подобной «удачной» сделкой.

Самая частая причина заниженной цены (если это не какой – то обман) – это отсутствие необходимых документов. Часто случается, что на первичном рынке застройщики просто не успевают собрать нужную документацию. Для проектов массового строительства это распространенная ситуация, ведь в период самого начала реализации квартир они имеют низкую цену по причине того, что документы еще находятся на стадии оформления. За низкие цены придется платить повышенными рисками.

На вторичном рынке низкой цене, как правило, сопутствуют другие причины, но общая тенденция гласит о том, что у квартир с заниженной рыночной стоимостью есть «сюрпризы» и «темное» прошлое. Об этом вам может рассказать практически любой компетентный риэлтор. После покупки может выясниться что к квартире прикреплены люди, которые временно отсутствуют. Либо они отбывают наказание в тюрьмах, либо служат в армии. Кроме того, различные наследники могут «появиться» и оспорить завещание (кроме того, само завещание часто оказывается фальшивым). Бывает, что квартиры продают по доверенностям, которые уже были отозваны. Продавец мог купить квартиру у предыдущего владельца, который болел психическими расстройствами человека, или не учесть интересы детей, которые еще не достигли несовершеннолетия. Все такие «сюрпризы» могут стоить вам времени, нервов и затраченных на покупку денег.

Сложно установить конкретную закономерность, которая бы подсказывала о том, что скорей всего это «проблемная» квартира. Рынок недвижимости полон разных предложений, и заниженная стоимость может быть лишь признаком срочной потребности у продавца в денежных средствах. Но как правило, если цены ниже реалистичной среднерыночной на 25-30%, то скорей всего это именно квартира «с сюрпризами».

В большинстве старых домов, да и во многих новых, типовая планировка квартир оставляет желать лучшего. Поэтому многие люди стараются улучшить свои квартиры своими силами. Чаще всего совмещают сантехнические узлы, добавляют лоджии и пристройки к комнатам. Часто сносят часть воздуховода, для того чтобы увеличить площадь кухни. Более радикальные меры включают снос создание проемов в стенах, снос стен и смещение санузлов в другие места.     

Нельзя сказать, что если хозяин сделал перепланировку квартиры – то это минус, ведь обычно люди грамотно улучшают свое жилище. Такие квартиры интересней, красивей и на порядок удобней. Но поскольку за реорганизацией квартир следит БТИ (Бюро технической инвентаризации), то эта служба располагает архивами с данными о первоначальном состоянии каждой квартиры. При проверке, если их изначальный план не совпадает с текущей конфигурацией квартиры, то это может повлечь за собой штрафы, и нужно будет узаконить несогласованную планировку. Часто это возлагается при продаже на нового жильца, а он естественно не ставится в известность. Вам не помогут никакие увещания, о том что эту перепланировку проводили не вы, а прежний жилец. Существуют серьезные санкции за несогласованные перепланировки в виде штрафов и даже конфискации квартиры. При покупке стоит выяснить все насчет проведенных законных и незаконных перепланировок. В случае если были проведены несанкционированные перепланировки, то нужно обязательно требовать значительную скидку при покупке этой квартиры.

Плохое состояние квартиры зачастую не является помехой для покупки, ведь заменить обои, сантехнику и прочее не так уж дорого. Кроме того, можно выторговать значительную скидку, за счет отсутствия «товарного» вида. Более опасно то, что не бросается в глаза. Существуют так называемые «фенольные» дома, где из стен выделяется фенол, который может быть опасным для жизни. Такие квартиры становятся неликвидным товаром. Таким образом, можно сделать вывод, что получение как можно большего количества информации о владельце и самой квартире – ключ к успешной покупке.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно