Особенности покупки загородного дома:Предварительный отбор

07.06.2013

В отличии от городского жилья, сделка, а так же дальнейшая эксплуатация загородной недвижимости выходит намного сложнее. Риэлторы рекомендуют покупателям загородных коттеджей, проконсультироваться с опытным юристом, потому как, разобраться во всех тонкостях неподготовленному человеку будет очень сложно. Так как, предлагаемый выбор коттеджей на первичном рынке довольно большой, покупатель может сам произвести первичный отбор, отсеивая, при этом, неподходящие варианты.

На этапе изучения предлагаемой недвижимости, в первую очередь, должна насторожить низкая цена дома. Все понимают, что загородный дом с участком земли и со всеми коммуникациями купить за миллион не удастся. К этому относится и размер эксплуатационных платежей. Для подмосковного коттеджного поселка, в среднем, они составляют 5-9 тысяч рублей в месяц. Эти средства уходят на: охрану, уличное освещение поселка, вывоз мусора, уборку территории, уход за ландшафтом территории и др. если застройщик уверяет, что эксплуатационные платежи в поселке будут ниже планки в 5 тыс. рублей – то это, скорее всего, практически невозможно. Важно на этапе первичного отбора загородного дома, присмотреться к самой компании застройщика, которая строит поселок. Некоторые застройщики предлагают осмотреть и посетить уже законченные объекты, но для начала, можно ограничиться интернетом для поиска необходимой информации. Не стоит, также, верить всем негативным отзывам на форумах, это могут быть конкурирующие организации. Но, все равно, некоторые недочеты в работе застройщика, все же, будут обнаружены.

Во время предварительного отбора проектов загородного дома, необходимо практично относится к обещанию компании застройщика, относительно будущей инфраструктуры поселка. Алексей Хижняков, директор отдела продаж в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» считает, что такие объекты инфраструктуры как: детский сад, школа, спортивный клуб, супермаркет – могут окупиться только в том случае, если в поселке насчитывается более 150 коттеджей. «Строительство этих объектов, в маленьких поселка, практически неоправданно: стоимость аренды будет – достаточно высокой, а посещение – слабым, а девелопер не станет развивать, себе в убыток, инфраструктуру. Поэтому, не верьте заявлением застройщика, если он заявляет, что хочет создать для 50 коттеджей собственную инфраструктуру.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно