Особенности приобретение земельного участка

16.07.2013

Если рассматривать совершенно все объекты недвижимого имущества, такого как дома, коттеджи, квартиры и гаражи, самое большое значение имеют естественно земельные участки. Ведь именно на земельном участке и строятся все необходимые объекты недвижимости.

И именно поэтому приобретение земли и договор купли-продажи имеют свои определенные особенности по сравнению с аналогичными процедурами, которые касаются любых других объектов недвижимости.

Эти особенности устанавливают определенные правовые особенности, которые обладают большей защищенностью сторон по сравнению со всеми остальными видами сделок и это необходимо для того чтобы оградить всех лиц, которые участвуют в сделке от любых неприятных неожиданностей.
Прежде всего, стоит обозначить что покупателей, которые приобретают земельный участок, обладают некоторыми правами, которые обозначены в Земельном кодексе Российской Федерации, в этом же кодексе обозначен и особый правовой режим, касающийся продажи земельного участка. Общий же режим продажи земельного участка и всех остальных объектов недвижимости прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При покупке земельного участка стоит помнить, что приобретать можно лишь тот участок, который прошел обязательный государственный учет. Это требование объясняется тем, что при заключении договора покупатель имел все сведения о приобретаемом земельном участке и мог сделать свой выбор исходя из обоснованных настоящих данных. С этой же целью закон обязывает владельца земельного участка полностью информировать покупателя об имеющихся ограничениях на земельный участок. Потому как зачастую при недостаточной осведомленности, приобретя земельный участок, покупатель может попасть в достаточно затруднительное положение.

Однако следует помнить, что при несоблюдении требований законодательства у покупателя есть возможность расторгнуть договор и выполнить так называемую двустороннюю реституцию. Именно поэтому покупатель со своей стороны должен приложить максимум усилий, чтобы узнать от его владельца всю необходимую для себя информацию, которую собственник должен сам указать, либо же зафиксировать факт отказа от предоставления таких данных. У процедуры купли-продажи земельных участков, которые необходимо учитывать, чтобы не попасть в довольно неприятную ситуацию и избежать последующих судебных разбирательств.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно