От чего зависит стоимость жилья?

06.06.2013

Наверное, каждому из нас когда-нибудь придётся решать вопросы, связанные с тем, чтобы купить или продать жильё (дом, дачу с участком или квартиру). Скорее всего, у продавцов имущества, у самих покупателей возникает общий вопрос: как определить цену имущества, от чего будет зависеть цена?

Так что же формирует цену? Почему на схожие квартиры она может быть разной? Всё очень даже просто. Есть такие факторы, которые способствуют формированию цены на недвижимость.

Первым существенным фактором является то, где расположено жильё, то есть его местонахождение в городе. Стоимость жилья в центре населённого пункта, конечно, будет выше, чем на самой окраине. Ведь в середине города развита инфраструктура, находятся все значимые учреждения, объекты, важные для населения. Это такие объекты, как здание администрации города, больницы, милиция, парки, большие магазины, офисы и др.

В больших городах, в которых есть и работает метрополитен, цена так же будет зависеть от того, близко ли квартира расположена к станции метрополитена. Но для квартиры или дома в центре, всё-таки это не станет большой проблемой. Если же разговор идёт о недвижимости, которая расположена далеко от центра, то здесь всё по-другому. Статистика показывает, что если жильё оказалось на расстоянии более четырёх остановок от метро, цена на него упадёт на 1000-2000 долларов. Большое значение в таком случае имеет то, как часто ходит наземный транспорт.

Вторым фактором, определяющим стоимость недвижимости, будет тип жилья и год его строительства. Квартиры в домах, возведённых после 1970 года, будут стоить значительно дороже, чем в дореволюционных постройках. И, конечно же, самыми высокими ценами будут отличаться квартиры в новостройках. Возможно, все знают о том, что жильё в панельном доме не так ценится, как подобное, но в кирпичном здании.

И наконец, один из самых значимых факторов стоимости - это площадь жилья и его планировка. Если квартира построена ещё при Хрущёве или Брежневе, то её стоимость будет меньше, чем квартиры с индивидуальной, лучшей планировкой. Ещё для покупателя важно количество этажей в здании и наличие лифта. Квартиры одного дома, но расположенные на разных этажах (обычно это касается первого и последнего этажей), могут оцениваться по-разному.

Есть ли отопление, горячая и холодная вода, мусоропровод, балкон, давно ли осуществлялся ремонт - всё это сказывается на величине стоимости жилья.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно