Отделка квартиры достаточно серьёзно влияет на их цену в Москве

06.11.2014

На московском рынке новостроек отмечается очень интересная ситуация когда стоимость квартир с отделкой и без, практически равняется друг другу, иногда же квартира без отделки стоит дороже такой же квартиры без неё.

При этом эксперты отмечают тот факт, что квартиры с отделкой на рынке представлены недостаточно, хотя спрос на них стабильный и многие желающие приобрести такое жильё не могут этого сделать по причине отсутствия соответствующих предложений на рынке.

Квартиры с отделкой традиционно пользуются спросом из-за того обстоятельства, что их нет необходимости ремонтировать самостоятельно после покупки. При этом в случае приобретения квартиры «в бетоне» самостоятельная её отделка может стоить в два раза дороже, чем  в случае приобретения её уже отделанной застройщиком.

Так компания «Континент» сообщает, что в Москве только 8% новостроек выставляются на продажу с чистовой отделкой. В Подмосковье подобные объекты предлагаются в 20% случаев.

Однако это общие тенденции, а при изучении конкретных ситуаций, возникающих при приобретении нового жилья, могут выясниться совершенно разные причины, толкающие граждан на приобретение квартир с отделкой и без.

Так, например, существует такая категория покупателей жилых помещений, которая приобретает квартиры без отделки, потому что они уже имеют какое-то жильё и им просто нужно улучшить свои жилищные условия. В этом случае, покупая такую квартиру, они просто экономить на аренде съёмного жилья, растягивая при этом расходы на ремонт во времени. Кроме того, покупатель в этом случае имеет возможность создать интерьер квартиры «по себя».

Именно в таком случае стоимость покупаемой квартиры может быть равна стоимости помещения с отделкой. В других же случаях покупка одних голых стен экономически не выгодна, так как стоимость ремонта в них значительно превзойдёт сумму экономии при заключении сделки.

Кроме того в настоящее время, в связи с кризисной ситуацией в экономике на рынке недвижимости существует ажиотажный спрос на квартиры. Россияне при помощи их покупки надеются сохранить сделанные ими ранее сбережения, которые могут обесцениться из-за резких скачков курса евро и доллара по отношении к рублю. В этом случае разумнее было бы приобрести уже готовое помещение, в которое потом не придётся дополнительно вкладывать денежные средства и которое можно быстро продать

Так же владельцы подобных импровизированных «банков» смогут на время сдавать их в аренду, компенсируя тем самым расходы по налогообложению и квартирной плате до момента их продажи.

Те же покупатели, которые приобретают квартиры в новостройках, а лично для себя в качестве постоянного жилья стараются экономить каждую копейку и стоимость ремонта в такой экономии будет весьма значительна. При этом, покупатель может в отделанную квартиру въехать сразу же, а квартиру без отделки придётся ремонтировать ещё примерно с год. В течении этого времени ему придётся жить в съёмном жилье, что влечёт за собой дополнительные расходы.

К тому же застройщик за счёт «потокового» строительства имеет возможность значительно экономить на отделке. Например, в ЖК «Рациональ» города Реутов квартиры с отделкой в разных вариантах продаются по цене, начиная от 7700 рублей за кв.м. Ремонт же примерно такой же квартиры может обойтись и в 15000 рублей за квадратный метр. Таким образом, покупая отделанную квартиру у застройщика, покупатель имеет возможность сэкономить для сорокаметровой однокомнатной квартиры 300 000 рублей.

В регионах складывается примерно такая же ситуация, но с определённой корректировкой в зависимости от субъекта федерации. В основном квартиры с отделкой предлагаются тем покупателям, которые приобретают жильё по федеральным и региональным программам. Их ремонт уже включён в бюджет строительства, и как-то изменить ситуацию приобретатель жилья не может.

Что же касается общей массы покупателей, то она в регионах делится примерно пополам, в отличие от Москвы. Дело всё в том, что здесь приобретение жилья «под самоотделку» популярно ещё со времён СССР, кроме того, не все жители провинции готовы сразу же заплатить большую сумму, вот и предпочитают растягивать расходы на ремонт во времени, экономя на отделки квартиры во время её приобретения.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно