Панельные дома в Москве может спасти «ЕвроПа»

12.11.2014

Правительством Москвы принято решение о переходе на строительство панельных домов новых серий. Старые же панельные дома будут в ближайшее время снесены, а их место займут здания новых проектов.

Чиновники, отвечающие за градостроительный комплекс столицы, заявили в ходе заседания о том, что большинство возводимых в настоящее время в городе панельных домов не отвечают современным техническим требованиям и требованиям комфорта. Кроме того, доля таких домов в количестве всех построенных в столице уверенно снижается.

Так эксперты компании «Метриум Групп», сообщают, что по имеющимся у них на конец октября этого года данным, в Москве в стадии строительства находилось 23 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, в которых находилось около 6145 квартир. При этом количество возводимых панельных домов в городе явно было меньшим по сравнению с другими типами жилых домов, так как из 23 комплексов по панельным проектам возводилось всего лишь 10.

Лидируют же на рынке жилья монолитные дома. При этом в форматах эконом- и комфорт-класса панельные дома до сих пор пользуются устойчивым спросом. Причинами этому стало несколько разных факторов. Так большинство москвичей просто привыкли к такому формату жилого строительства, который был очень распространен в СССР.

Кроме того, квартиры в панельных домах стоят значительно дешевле квартир в домах иного типа. Это так же играет существенную роль при приобретении жилья во время кризиса отечественном рынке. Да и строятся такие дома значительно быстрее тех же монолитных конструкций.

Так же затраты на ремонт и отделку жилья в панельных домах существенно ниже, так как здесь отсутствует необходимость в возведении межкомнатных перегородок, а произведённые на заводе железобетонные конструкции не требуют в последующем выравнивания и стяжки.

При этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов утверждает, что современным требованиям строительства жилых домов соответствуют из морально устаревших серий только проекты П-44, КОПЭ, И-155, ГМС-3, П-111М. При этом из них в границах старой Москвы возводятся только жилые дома проектов П-44 и И-155. В общей сложности их доля на рынке жилья эконом- и комфорт-класса составляет 18%.

Из подлежащих же сносу жилых домов объём панельных строений составляет 80%.

Необходимо отметить, что столичные застройщики начали возводить и современные типовые панельные дома. Так значительно возрос объём предложений панельных новостроек проекта «ЕвроПа». Он представляет собой комплексную конструкцию из железобетона, двух слоёв утеплителя, а так же вентилируемого фасада на отдельном каркасе.

Такой подход позволяет значительно улучшить внешний вид панельного здания, добившись его абсолютного внешнего сходства с возводимыми по индивидуальным проектам монолитными новостройками. Кроме того, в таких домах отсутствуют межпанельные швы, что даёт возможность значительно улучшить тепло- и звукоизоляционные качества дома. Так же, в таких домах стены практически ровные, а это значит, что покупатели такого жилья смогут сразу же приступить к отделке стен после заезда в квартиру, а это существенно экономит как время, так и деньги.

Кроме того, серия «ЕвроПа» имеет широкий набор возможных планировок. Таким образом, застройщик сможет выбрать для застройки из 25 вариантов квартир необходимые ему варианты, пользующиеся хорошим спросом на рынке. Среди них имеются варианты и небольших квартир-студий, площадью 25-28 «квадратов». При этом в них высота потолков составляет 2.8 метра, что для типового жилья является наилучшим показателем. Так в тех же квартирах проекта П-44 потолки на 10 сантиметров ниже, а в П-3М — на 16 сантиметров.

Ещё одним плюсом «ЕвроПы» можно назвать отсутствие в ней стояков труб отопления, что в лучшую сторону отличает её от старых панельных домов. Здесь вся разводка проводиться по полу, что позволяет убрать малоэстетичные трубы отопления от стен, в целях создания красивого, сбалансированного интерьера помещения.

Появились в Москве и дома ещё одной новой панельной серии, уже от Группы компаний СУ-155. Возведены они были в жилом комплексе Sky City. Подробные характеристики этого проекта ещё не известны, но существует информация, что их производитель для запуска их в серию существенно модернизировал свои промышленные предприятия.

В общем, можно констатировать, что в условиях взятого московскими властями курса на снос старых панельных домов, на смену их могут придти панельные дома новых проектов, которые отвечают всем требованиям современного градостроительства, и не имеют недостатков, характерных для их предшественников.  

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно