Плюсы и минусы создания ТСЖ

24.05.2013

Создавая товарищество собственников жилья, будет весьма логичным заранее оценить все плюсы и минусы такого шага. Широко разрекламированное в СМИ движение по созданию подобных организаций на самом деле таит в себе массу проблем и сложностей, которые решаются не за один день.

Одним из минусов создания ТСЖ можно считать безынициативность жильцов. Создание подобного товарищества предполагает проведение общих собраний собственников квартир. Большинство жильцов современных многоэтажек домах, к сожалению, крайне инертны и не желают участвовать в каких-либо собраниях.

Следующим негативным моментом является рост коммунальных платежей. Как правило, после создания ТСЖ, кроме привычного набора платежей, возникает необходимость внесения регулярных членских взносов. Данные денежные средства уходят на облагораживание территории, ремонт подъезда, оплату работы бухгалтера, юристу, консьержа и т.п. Но справедливости ради, следует сказать, что умелое управление общим имуществом (чердаки, подвалы, размещение рекламы на стенах) позволяет не только нивелировать эту разницу, но и существенно уменьшить оплату обычных коммунальных услуг.

Недобросовестные жильцы также создают проблему при создании ТСЖ. Многоквартирные дома большинства городов представлены семьями и жильцами, которые по-разному относятся к своевременной оплате коммунальных и иных услуг. Некоторые считают излишней тратой оплату труда консьержа. Иные не заинтересованы в оборудованной парковке. Жители первого этажа могут отказаться платить за пользование лифтом. Взыскать долг с таких неплательщиков крайне сложно, а закон бывает, что и на их стороне. Вместе с тем, есть категория граждан, которые предпочитают просто не платить деньги, выдумывая массу причин. Эта проблема, зачастую, ключевая и самая главная.

Нельзя не сказать и проблеме межевания земли. Эффективное использовать придомовой территории предполагает оформление ее в собственность. Это отнимает достаточно много времени, сил и средств, а выделенный участок может оказаться намного меньшим, чем планировалось.

Вместе с тем, создание ТСЖ сопряжено не только с негативными моментами. Благодаря корректно и продуманно составленному уставу, добросовестному исполнению администрацией ТСЖ и жильцами своих обязанностей, эффективному управлению появляется возможность значительно улучшить качество обслуживания дома.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно