Покупаем земельный участок самостоятельно

23.05.2013

Если вы решили прикупить земельный участок, тогда не мешкая можете засесть за компьютер и просмотреть множество сайтов объявлений (к примеру, irr.ru, avito.ru, slando.ru). Однако здесь есть свои тонкости. Все дело в том, что большинство объявлений будут составлены риэлтерскими агентствами. Но отличить предложения посредников от реальных все-таки можно.

Во-первых, найдите контактный телефон и введите его в поисковую строку, либо отыщите на сайте пункт «Показать другие объявления продавца». Конечно, если у продавца уже будут десятки других предложений о продаже квартир, участков, можно смело утверждать, что это посредник. Второе – внешний вид объявления. Если фотография вызывает у вас подозрения и представляет собой лишь схематичный участок из Яндекс.Карт – начинайте рассматривать другие предложения. Часто подобные объявления зазывают нереально низкими цифрами (100 тыс. рублей за сотку), на деле же цена оказывается значительно более высокой.

После того, как продавец найден, необходимо определиться с категорией земель. Обратите внимание, что участок должен находиться в разделе «Земли населенных пунктов». Если пропустить это обстоятельство, вы рискуете заняться скорее выращиванием картофеля, нежели строительством дома. Оптимальным вариантом будет найти участок с ведением подсобного хозяйства и назначением ИСЖ (индивидуальным строительством жилья). Чаще всего к первым относятся те участки, которые были взяты еще в девяностые годы на безвозмездной основе. Фактически они мало чем отличаются от ИСЖ, могут иметь различную (10-25 соток) площадь и находятся в пределах города или поселка. Для получения разрешения на возведения жилья вам необходимо обратиться в местную администрацию.

Не менее важный аспект – наличие коммуникаций. Заранее разузнайте, есть ли на участке вода, свет и газ. В случае, когда участок без коммуникаций спросите о расстоянии до водопровода и электросетей. Некоторые думают, что бурить собственную скважину выгоднее, но это не так. Ведь без специального исследования грунта нельзя точно определить, на какой глубине находится вода. Такая скважина будет стоить слишком дорого. С электричеством все проще: согласно последним изменением в законодательстве, на участок его проведут за номинальные 600 рублей (раньше 15-30 тысяч). Заключительная часть – инфраструктура. Аптека, школа и детский сад неподалеку – без всего этого не может обойтись ни одна семья.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно