Покупка квартиры: 11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры

23.11.2014

Для покупателя одним из самых ответственных шагов является покупка квартиры. К этому шагу нужно подойти с высочайшей степенью ответственности потому, что радость от долгожданной покупки квартиры может сменить разочарование. Во-первых, существует очень много предпосылок для прекращения права собственности, во-вторых, продавец может оказаться нечистым на руку. Многие риэлторы считают, что институт добросовестного покупателя, к сожалению, очень часто выносит вердикты в пользу собственников, а не покупателей. Очень ценными советами по приобретению квартиры поделился адвокат Олег Суховдал.

  1. Крайне важно уделять внимание стоимости квартире, если цена продаваемой квартиры на 20% меньше рыночной, то стоит относиться к покупке особенно осторожно. Недобросовестные продавцы часто занижают стоимость для того, чтобы быстрей продать «грязную» недвижимость. Часто покупатели бросаются на такой «бесплатный сыр», и потом горько жалеют об этом.
  2. Если продавец скрывает личность собственника квартиры, или же предлагает вам купить жилье по доверенности, то у вас два варианта: или тщательная проверка подлинности документов, или немедленный отказ от сделки. Нелишним будет также узнать историю квартиры и судьбу ее предыдущих владельцев.
  3. Слишком частая смена владельцев квартиры должна вызвать у Вас, как минимум, настороженность. О числе собственников жилплозади можно узнать из вписок из ЕГРП, а также из выписки в домовой книге.
  4. Личности собственника стоит уделить особое внимание, да и прописанным вместе с ним в квартире людям. Нелишним будет и запросить справку из медучреждения, если у вас есть сомнения по поводу состояния здоровья собственника. Ведь любая серьезная болезнь может сорвать сделку, а в случае заболевания психики договор могут признать недействительным. Если же продавцу квартиру подарили те, кто с ним прописан, то проверку стоит провести особо тщательно, так как по их желанию суд может отобрать квартиру, если дарственную признают недействительной.
  5. Документы БТИ стоит запросить и проанализировать самим – Продавцу это дело доверять не стоит. К примеру, Вы можете никогда не узнать, что, к примеру, в квартире была перепланировка. Необходимо также изучить кадастровый паспорт и экспликацию, чтобы не платить в дальнейшем штрафы за чужие нарушения, а также за ремонт квартиры. Стоит упомянуть, что часто перепланировка проводиться таким образом, что для разрешения и согласования со всеми инстанциями требуется десятки тысяч долларов.
  6. Обязательно уточните реальную цену на жилье, которую указывают в договоре о купле-продаже. Чтобы не платить налоги, собственники часто занимают реальную стоимость имущества. Выяснить это нужно в первую очередь для того, чтобы Вы смогли получить обратно свои деньги, если Вашу сделку признают недействительной или Вы ее расторгнете. Иначе Вы получите назад только сумму, указанную в договоре.
  7. Если продавец квартиры был женат или все еще состоит в браке, то жизненно необходимо проверить время заключения и расторжения брака, ведь если жилье куплено во время совместного проживания в браке или менее 3 лет спустя после развода, оба супруга имеют право на эту квартиру, и нужно обязательно выяснить насчет согласия жены (мужа) на продажу недвижимости.
  8. Если из покупаемой квартиры кто-то был выписан из-за судимости и датировано это 1995 годом или позже, то имейте в виду, что по окончанию тюремного срока закон позволяет бывшему заключенному вернуться в эту квартиру и прописаться в ней.

Нелишним будет также ознакомиться с историей наследования собственником квартиры и выяснить, на каком основании было получено наследство, чтобы не столкнуться с другими претендентами на жилплощадь. В таком случае, нужно обязательно подписывать соглашение, в котором Продавец обязуется передать им порционную часть денег за продажу.

Следует заявить в Росреестр, и информация о возможных спорных вопросах по поводу покупаемой квартиры, а также о различных проблемах, будет немедленно Вам выдана.

Любую квартиру следует тщательно проверять, чтобы избежать в дальнейшем арестов, судебных разбирательств и конфискации вашей квартиры.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно