Приобретение земельного участка у частного лица

16.07.2013

Гражданин России располагает массой возможностей получения участка земли в собственность. Один из них - право приобретения его у частного лица.

Сегодня мы обсудим то, как не попасть впросак в этом деле и грамотно осуществить сделку купли-продажи между частниками.

Процедура эта длительная и дорогая, поэтому документация для приобретения земли собирается порой несколько месяцев. Основным документом, требующим особо внимательного рассмотрения, будет для Вас кадастровый план. Он заключает в себе основную информацию о границах территории, выставленной на продажу, отсутствие которой нивелирует сделку до недействительной. В этом документе должны содержаться данные о том, что земля, которую Вы собираетесь приобрести, прошла кадастровый учет и получила кадастровый номер.

Перед заключением сделки, необходимо сверить данные с архивами Единого государственного реестра, с тем, чтобы увериться в юридическом обосновании записей кадастра. Кроме того, в кадастровом плане зафиксируются: адрес участка, площадь, маркировка границ, разрешение на использование земель и их категория, прочие характеристики, и, самое главное, информация о недвижимости, находящейся на этом участке. Информация, заключенная в кадастровом плане остается актуальной в течении пяти лет, поэтому, если срок превышен, необходимо получить обновленные данные, отражающие стоимость земли.

Продавец должен иметь на руках правоустанавливающие документы, в число которых входит договор купли-продажи. Кроме того, должно присутствовать свидетельство Федеральной регистрационной службы о переходе земли в собственность. Необходимо заметить, что перечень документов вполне может варьироваться в зависимости от того, к какой категории земли относится данная территория. Например, если на территории участка имеются постройки, то Вам необходимо их оформить, иначе дом, в соответствии с ГК РФ, может попасть в разряд самовольных построек, что значительно осложнит ситуацию.

Важным советом также будет поинтересоваться перед покупкой предназначением участка земли. Существует вероятность, что земля входит в зону отчуждения или зарезервирована для госнужд. В таком случае все постройки на этом участке будут незаконными. Подобная информация имеется в открытом доступе.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно