Приобретения жилья: ипотека или кредит

16.07.2013

В России всегда остро стоял вопрос приобретения жилья. К сожалению, не у всех есть достаточное количество денег, чтобы купить его.

Поэтому зачастую обращаются в банки за кредитами. Речь сейчас будет идти об ипотечном кредитовании. Данное кредитование можно оформить путем заключения договора между (банком), покупателем и продавцом. Еще один путь предоставляет заключить с кредитной организацией договор покупки жилья в счет полученных в банке кредитных средств. Далее регистрируют договор купли-продажи, на основании закона РФ (гл. IV, ст. 19) в Едином государственном реестре. Она проходит на основании заявления залогодателя или нотариуса, который удостоверил договор, повлекший за собой появление ипотеки, без оплаты государственной пошлины.
Ипотечное кредитование производится на приобретение не только первичного жилья, но и вторичного. Но если покупать на вторичном рынке недвижимости, то банки предъявляют очень тяжелые условия. Например, если денег немного и их хватает только на покупку квартиры в старом доме, комнату в коммунальной квартире, общежитии, то на это ипотечное кредитование почти никогда не выдается. Банковские служащие все проверяют: соответствует ли жилье санитарным нормам, присутствие коммуникаций, процент износа жилья (в случае ветхого), по поводу незаконной перепланировки.

Существует государственная программа для молодых семей, которая предоставляет специальные условия кредитования: льготные проценты, первоначальный взнос с учетом дохода родителей, использование материнского капитала. Молодая семья может быть тогда, когда одному из супругов менее 35 лет (даже если жене – 20, мужу -70 лет (и наоборот)). Неполная семья тоже считается молодой, но отцу или матери необходимо быть меньше 35 лет.
Список документов, представляемых заемщиком для того, чтобы получить кредитование зависит от предмета залога (коттедж, комната, квартира, земельный участок) и истории объекта (принадлежит ли он продавцу и на каких основаниях). Самое основное: у банка должна быть уверенность в платежеспособности заемщика.

По ипотечному кредитованию можно после покупки квартиры вернуть налоговый вычет. Для этого нужно предъявить сумму расходов на жилье и проценты по ипотечному кредитованию, которую законодательство не ограничивает. При этом оговаривается, что налоговый вычет дается только тем, кто получает ипотеку в первый раз.

В настоящее время некоторые банки могут дать возможность рефинансирования или перекредитования кредита. То есть, если ставка взятого кредита уменьшилась, то можно уменьшить расходы за счет снижения процентной ставки или можно увеличить срок погашения кредита. Еще есть услуга увеличения суммы кредита, чтобы получить дополнительные средства. Но это требует затраты времени и денег. Но зато в последующем будет хорошая экономия средств.
За неисполнение или не ответственное исполнение договора по ипотечному кредитованию залогодержатель имеет право обратиться в суд для взыскания заложенного жилья (на взыскание жилья без обращения в суд должно быть согласие обеих сторон). Во время судебного следствия залогодатель может обратиться в суд для того, чтобы отсрочить выполнение решения о взыскании. Отсрочка составляет до 12 месяцев. Но он должен будет оплатить возрастающие за это время убытки и неустойку.

Если есть нарушения договора, то имущество выставляется на торги. Судом определяется стоимость заложенного имущества. Объявление о проведении публичных торгов размещается организатором не позднее, чем за 30 и не раньше 60 дней до назначенной даты. Если торги не состоялись (присутствие менее двух претендентов на покупку, не оплачена в срок цена лицом, который выиграл торги), то заключается договор с залогодателем и собственником имущества о покупке по начальной цене, которая определена судом, для выкупа в течение 10 дней. В других случаях назначаются повторные торги, при этом цена снижается на 15%.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно