Программа «надстройки хрущёвок» в Москве продолжиться

13.12.2014

Власти Москвы сообщили, что программа сноса и реконструкции так называемых «хрущёвок» будет продолжена. Теперь займутся за те дома, которые не попали в программу первого этапа расселения аварийного жилья.

Из аварийного – в новое

Данное заявление сделал на VIII Московском форуме рынка недвижимости Марат Хуснуллин, занимающий должность заместителя мэра Москвы. В сферу его работы входит кураторство градостроительной политики и строительство в российской столице.

Как сообщил Хуснуллин в ближайшее время в Москве потребуется принять решение по 25 млн кв. м жилья, не попавшего в программу переселения. Это жильё в любом случае требует обновления и если этого не сделать, оно через 10-15 лет станет аварийным.

При этом заместитель столичного мэра отметил, что у Москвы уже имеется опыт решения этого вопроса. Дело в том, что в столице успешно прошёл эксперимент по надстройке старой «хрущёвки» расположенной на улице Мишина. Находящийся здесь дом под номером 32, получил в процессе надстройки целый этаж. Опыт его реконструкции был признан властями Москвы удачным, и он будет распространен на другие «хрущёвские» дома тех серий, которые ещё пригодны к эксплуатации.

После первого этапа сноса устаревших и аварийных жилых домов в Москве, которые были построены во время так называемого «первого» периода промышленного домостроения, ещё остаётся примерно 9 000 как технически, так и морально устаревших блочных, кирпичных и панельных домов, построенных в 1955-1965 годы.

Все они имеют 3-5 этажей и требуют проведения капитального ремонта. Всего же такого жилья в столице имеется 35 миллиона квадратных метров. Таким образом, программа по их надстройке имеет достаточно высокий потенциал.

Программа реконструкции подобного жилья является внебюджетной, однако имеется уже около сорока предложений от префектур, в которых жители уже высказали своё желание в ней принять участие.

В настоящий момент уже восемь домов включены во второй этап этой программы. Для них сформулирован адресный перечень, на основании которого и будут производиться реконструкционные работы.

В настоящий момент проект и вся документация по нему проходит проверку и согласование в заинтересованных ведомствах.

Всего же по данным московских властей в городе может быть надстроено около 400 домов высотностью от трёх до пяти этажей. При этом их износ составляет 50% и реконструкция их даст прямую прибыл их жильцам.

Отметим, что надстройка и обстройка жилых многоквартирных домов возможна только за счёт внебюджетных средств и при отсутствии соответствующих ограничений со стороны органов архитектуры. Так же для начала реконструкционных работ необходимо наличие соответствующего решения, принятого собственниками ТСЖ или ЖСК. Эти же организации в дальнейшем будут исполнять функции заказчика. Именно совпадение этих двух условий и создадут возможность для успешного старта проекта реконструкции каждого конкретного дома.

Жильцы получат прямую прибыль

По предварительным подсчётам дома, вступившие в программу реконструкции посредством надстройки и обстройки, могут получить в будущем прибыль, включая все понесённые расходы, примерно 2 миллиона рублей ежегодно. А бюджет Москвы, в случае успешной реализации этой программы, получит многомиллионные поступления в идее налога на имущество физических и юридических лиц.

В среднем проектные работы, а так же непосредственно сами реконструкционные работы обойдутся собственникам жилья в 30 миллионов рублей. При этом основные расходы пойдут на оформление разнообразной разрешительной и регистрирующей документации. Так только межевание квартала для последующего его постановки на кадастровый учёт обойдется в 980 000 рублей, а технические работы по составлению проекта реконструкции оцениваются в 4 миллиона рублей.

Кроме того, жителем реконструируемых домов придётся так же заняться вопросами оформления в собственность ТСЖ прилегающих к дому земель, подземных паркингов и коммуникаций. Однако высокая цена на землю и недвижимость в Москве может полностью окупить эти вложении и ещё получить достаточно серьёзную прибыль.

В случае успеха своего эксперимента, московские власти готовы тиражировать его и в другие российские регионы, в целях обмена опытом.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно