ПЯТЬ СОВЕТОВ ПО АРЕНДЕ: чтобы остаться при своих деньгах

12.12.2014

Большинство людей, когда то, оказывались наймодателями (хотели сдать жилье) или в положении нанимателей (желали снять жилье). За видимой простотой сдачи, или съема жилья скрывается множество опасных ситуаций и «подводных камней». В реальной жизни многие аспекты этой детальности могут вызвать проблемную или даже опасную ситуацию. Данную статью стоит прочесть тем, кто наивно считает, что сдавать или снимать жилье очень просто, ведь прочтя ее они смогут не наделать кучу ошибок, которые миллионы раз уже совершали другие люди.

Из-за быстрых расчетов и хорошей прибыльности многих привлекает рынок аренды жилья. Существует огромное множество хороших профессионалов, которые оказывают услуги, связанные с арендой жилья. Это риэлторы, частники – одиночки, различные информационные агентства. Кроме них есть еще мошенники, которые стараются выдавать себя за все эти категории честных профессионалов. Не стоит экономить на услугах агентов по недвижимости, несмотря на то что они порой весьма дороги. Те, кто имеют хорошую репутацию, желают получать хорошую оплату за свои услуги. Часто начинающие маклеры – это люди, для которых профессиональная ответственность не имеет смысла, и проблемы их клиентов для них являются пустым звуком. Многие недобросовестные информационные агентства продают устаревшие (или ложные) данные. Пользуясь услугами таких посредников, даже после оплаты клиент может так и не связаться с хозяином квартиры, и тогда все его денежные затраты уйдут впустую. Лучший вариант для съёмщиков – найти хозяина напрямую. Чаще все те, кто считает, что гонорары риэлторов завышены, не понимают специфики и сложности этой профессии. В такой деятельности огромную пользу приносит опыт, знания, наработанные связи и терпение.

Хорошей практикой является проверка агентов или информационных агентств. Вы можете сделать пару звонков, для того чтобы убедиться в соответствующем профессиональном статусе этого человека или компании. Вам стоит опрашивать как риэлторов, так и хозяев квартир. Не стоит боятся или лениться задавать множество вопросов. Возможно, Вам кажется, что не тактично и не деликатно спрашивать о каких – то нюансов, но тут Ваша скромность и хорошее воспитание могу подвести Вас. Скорей всего, лучше потратить пару дополнительных минут (и даже показаться бестактным), чем потерять свои финансы.

Не поступайте безрассудно, гонять за дешевизной. Если цена дешевле рыночной на 20-30%, то это должно стать причиной Вашего недоверия и настороженности к такой сделке. Но и переплачивать на 20-30% больше от рыночной цены будет неразумно. Существует огромное количество факторов, которые влияют на цену жилья. Среди них: район (близость к центру повышает цену, как и элитарность), качество постройки здания, этаж, близость к метро, наличие бытовой техники, меблировка помещения. Повлиять могут также: сезонность рынка, размер предоплаты, срок найма, различные неприятные обстоятельства (например, шум).

Для нанимателей важно знать, что самые высокие рыночные цены на аренду недвижимости приходятся на период с июля до ноября. Таким образом, можно сделать вывод, что самым благоприятным периодами для съема жилья является зима и весна. Лучше заблаговременно принимать решения, и искать аренду жилья стараясь избегать вышеупомянутого периода высоких цен, ведь именно в это время предложение меньше спроса на квартиры, и поэтому наймодатели имеют возможность искусственно завышать цены.

Стоит хорошо прочесть договор, и оговорить все его аспекты. Не забывайте, что агент по недвижимости является вашим консультантом и переговорщиком, но он выступает в роли свидетеля вашей сделки с партнером. Инициатива по изменению каких – то пунктов, если они вам не подходят, должна лежать на Вас!

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно