Расчет на рынке недвижимости

13.12.2014

В какой валюте следует рассчитываться при покупке недвижимости? Какой тип оплаты – наличный или безналичный, вы вправе ожидатьпри продаже квартиры? Ниже будут рассмотрены основные правила при расчете на рынке недвижимости и рассказаны причины, почему же так сложилось.

Рынок недвижимости образовался в России совсем недавно – около двадцати лет назад. И время, в которое он формировался, конечно, наложило на него некоторые характерные особенности. 90е характеризовались тремя основными чертами – огромной инфляцией, низкой информированностью людей и большим количеством бандитов и мошенников. Решением первой проблемы стал переход граждан к иностранной валюте – доллару. Расчет, разумеется, велся только наличными деньгами, так как банкам никто не доверял. С последними двумя пунктами было сложнее. При покупке жилья риск был как у покупателя – ведь взяв деньги владелец недвижимости мог отказаться от передачи собственности, так и у продавца – получив квартиру покупатель вполне мог не торопиться с оплатой. Но со временем нашлось решение и этой проблемы – банковская депозитная ячейка.

Для чего нужна система депозитов при помощи ячейки?

Подобная ячейка обычно служит для хранения ценностей, однако, наши сообразительные соотечественники придумали ей еще одно применение – расчет при покупке недвижимости. Подобная схема выглядит следующим образом: покупатель арендует депозитную ячейку на небольшой срок и заключает трехстороннее соглашение с банком и продавцом. Человек, арендовавший ячейку, не имеет права доступа к ней до последних дней истечения договора (как правило, этот срок составляет 2-3 дня). А продавец может пользоваться ей когда захочет, но только при условии предъявления официально зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости. Далее покупатель и продавец вместе пересчитывают деньги, оставляют их в ячейке, и отправляются на заключение сделки и подписание документов. Если все прошло удачно – продавец может забрать свои деньги в любое время. Если сделка не состоялась – покупатель застрахован от риска, и по истечении срока аренды ячейки может вернуть свои деньги.

Перемены в валюте. Какие их последствия?

Так как эта система безопасна для обеих сторон, она успешно применяется и в наше время. А вот в отношении валюты расчета случились некоторые изменения. В 2003 году рубль начал расти, и рынок недвижимости перешел с доллара на российскую валюту, так как это всем стало удобнее и понятнее. Единственный участок рынка, на котором по-прежнему предпочитают рассчитываться в долларах или евро – это элитное жилье. Однако этот сегмент составляет всего 5% от общего числа совершаемых сделок. А вот что касается безналичного расчета, полноценный переход к нему так и не произошел, на что имеется множество причин. И первая их них в том, что люди опасаются банкротства банков. Нельзя отрицать, что такая вероятность есть даже при самой стабильной экономической ситуации, не говоря уж о современной российской экономике. Во-вторых – большую сумму денег банки выдают неохотно, для начала нужно будет оставить заявку и подождать несколько дней. Не всех это устраивает. И третья – по счету, но не по значимости, причина – деньги, хранящиеся в банке, находятся на виду, а большинство людей стремится скрыть свои доходы от государства. Довольно часто в договоре о покупке указывается одна сумма, а на руки выдается другая. При безналичном счете же такой фокус не пройдет. По требованию налоговой службы банк предоставит информацию о том, кто, кому и какую точно сумму перевел.

Однако постепенно на рынок все же приходит и безналичный расчет, но только в отдельных случаях. Например, при покупке элитного жилья – когда суммы слишком велики, чтобы отдавать их наличной валютой, да и люди, знакомые с европейской системой ведения дел, относятся к банковским переводам спокойнее. Все чаще начинают рассчитываться безналом и при покупке первичного жилья, когда в роли продавца выступает строительная компания. Также, когда речь идет о задействовании государственных средств – таких, как сертификаты или субсидии, часть суммы может отдавать безналично. Специалисты прогнозируют, что со временем безналичный расчет станет нормой, впрочем, для этого должно пройти некоторое время и быть созданы соответствующие благоприятные условия.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно