Расселение квартиры по правилам: как это делается?

13.11.2014

Рассказ о профессиональных особенностях риэлторов Петербурга невозможен без одной из главных особенностей, уникальной для жилищного фонда этого города. Она заключается в расселениях, актуальных для Санкт-Петербурга.

Чаще всего специфика расселения относится к коммунальным квартирам, чье количество в городе превышает сто тысяч. В таком случае заключается сложная сделка, по которой существенным условием продажи недвижимого имущества становится выбор объекта для жильцов расселяемой квартиры. Подобные условия могут применяться и для расселения семей, живущих в обычных квартирах, но коммуналки на рынке таких сделок лидируют.

История и современная ситуация

В начале 90-х расселение было одной из самых популярных и востребованных сделок на рынке недвижимости. Благодаря труду специалистов, покупатели получали то, что рынок не способен им дать просторную базу для создания квартир в лучших районах города. В то же время продавцы комнат в коммуналках получали реальную возможность улучшить жилищные условия.

Сейчас ситуация на рынке сильно изменилась. Это связано с тем, что для покупателя такие сделки стали дорогими и неудобными. Нужно не только дать жителям коммуналки отдельное жилье, но еще и реставрировать полученные площади. Так как они находятся в старом жилом фонде, такой ремонт стоит больших денег. Поэтому проще и дешевле купить уже расселенную и облагороженную квартиру. Благодаря большому количеству расселений в 90-х, рынок предложений очень расширился.

К тому же квартиры в уже практически все расселены, оставшиеся предложения к элитному жилью отнести сложно. Соответственно спрос на подобные апартаменты заметно снизился.

Поэтому риэлторам, работающим в сложных современных условиях особенно важно соблюдать проверенные временем правила работы.

Процесс расселения

При заключении договора на расселение необходимо четко соблюдать несколько важных пунктов, которые позволят и продавцу, и риэлтору защитить собственные интересы и остаться довольными результатом.
К наиболее важным относятся пункты 3.5.1 и 3.5.2. Согласно первому пункту в договоре должны быть максимально четко прописаны требования к альтернативному жилью метраж, тип объекта и др. Именно исходя из этих показателей создается смета расселения. Все требования должны быть сформулированы максимально четко, это позволит избежать недопонимания между продавцом и риэлтором и работать на конкретный результат.
Согласно пункту 3.5.2 с каждым из собственников жилплощади в коммуналке должен заключаться отдельный договор на подбор жилья, помимо общего договора по расселению.

Такой подход в наше время непопулярен, но очень комфортен для обоих сторон сделки. Благодаря отдельным договорам на подбор альтернативного жилья с каждым владельцем риэлтор может работать по конкретным запросам, к тому же в договорах прописаны интересы и обязанности обеих сторон, что позволяет не привлекать в договор «интересы третьих лиц».

Честные расчеты

В современных условиях при заключении договора квартира оценивается, а затем общая сумма, направленная на покупку альтернативного жилья, разделяется между гражданами-владельцами жилплощади, пропорционально тому, сколько конкретно квадратных метров принадлежит каждому владельцу.

Такой подход позволяет избежать множества конфликтных ситуаций и удобен для обеих сторон. К тому же при заключении отдельного договора на подбор жилья каждый совладелец коммуналки может внести пункт о доплате, то есть получить более качественное жилье при расселении, чем-то на которое он мог рассчитывать при получении только доли от продажи коммуналки.

Риски расселения

Процедура расселения довольно сложна, и ходе нее возникает достаточно много рисков для всех сторон сделки. Поэтому в договоре обязательно нужно прописать условия расторжения сделки и ответственность сторон на различных ее этапах. Это делается в пункте договора 3.5.4.

Это один из важнейших для риэлтора пункт. К примеру, если в нем не будет письменного согласия покупателя на поэтапное оформление сделки, то при все риски и ответственность за возникновение задержек ложатся на агентство.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно