Роль нотариуса в проведении сделки купли-продажи недвижимости

Сотни людей продают и покупают квартиры. Очень часто всю работу по оформлению сделки доверяют риелтору, не обращаясь при этом ни к юристу, ни к нотариусу. Сама по себе такая ситуация не противоречит законодательству России, но последствия такой сделки могут быть весьма неприятными для сторон. В большей мере, таким сложностям контрагенты подвергают себя в целях экономии, не желая платить за услуги нотариуса. Но, сэкономив на этом, впоследствии можно потерять намного больше. Рассмотри несколько примеров с участием нотариуса.

Ситуация № 1.

Бывает так, что квартира вроде бы понравилась покупателю, все в ней его устраивает. Он, недолго думая, решает ее купить. С продавцом тоже проблем тоже не возникает – пожилой одинокий человек с радостью согласен продать ему квартиру, зарегистрирован продавец в этой квартире один. Документы на недвижимость все собраны, оформлены, договор на продажу квартиры тоже готов. Сделка заключается, деньги за квартиру переданы, стороны довольны. Наступает момент регистрации прав на недвижимое имущество. И тут внезапно появляются опекуны этого пожилого продавца. Оказывается, что одинокий пожилой гражданин продавший квартиру и прав-то не имел на заключение сделки, так как является недееспособным. Естественно, сделка будет признана в суде недействительной. Только вот вернуть деньги, уплаченные за квартиру, вряд ли получится.

Нотариус же мог проверить законность заключения сделки и предупредить покупателя о возможных казусах.

Ситуация № 2.

Важные документы имеют свойство теряться. Например, договор заключен в простой форме, сумма по нему уплачена. Наступает этап регистрации прав на недвижимое имущество, собираются все необходимые документы. Но договор найти невозможно, он просто-напросто потерялся. Попросить копию договора у продавца, конечно, можно. Но не каждый продавец может оказаться честным человеком, ведь в такой ситуации он получает выгоду - у него остаются и деньги за квартиру и, собственно, сама квартира. Нет никаких препятствий, чтобы пользоваться ею или попытаться снова продать. Опять-таки, деньги покупателю никто не вернет, так как доказать момент передачи денег будет очень сложно, практически невозможно.

В данном случае нотариус пришелся бы кстати, так как если нотариус заверяет сделку, то у него обязательно сохраняется копия договора. С нее можно снять ксерокопию, если договор утерян или испорчен.