Роль ремонта в продаже квартиры

22.04.2013

Очень часто перед хозяином квартиры, решившим ее продать, возникает вопрос, не сделать ли в ней ремонт, чтобы запросить побольше. Ну что же, небольшой косметический ремонт все же желателен, если он касается, допустим, следов течи на потолке. Будет лучше, если их не будет видно. Что же до полноценного ремонта, то здесь нужны некоторые размышления. И главное из них: оправдан ли будет ремонт при продаже квартиры, добавит ли он ей плюсов при продаже.

В решении этого вопроса все будет зависеть от класса квартиры. Если на продажу предлагается элитное жилье, то проведение качественной отделки будет излишним. Очень вероятно, что у того, кто приобретает квартиру, свои представления о том, как она должна выглядеть, и ценности для него сделанный ремонт не имеет.

Многие эксперты солидарны во мнении, что условиями, достаточными для продажи квартиры, будут ухоженность, чистота, удовлетворительное состояние сантехники. Вкладываться во что-то большее лишено смысла.

Совсем другой будет ситуация, когда капитальный ремонт явно необходим: требуются замена рам, настил полов, выравнивание стен. Стоимость этих работ войдет в цену жилья, но не позволит заработать на этом больше – речь идет лишь о возмещении затрат. Сверх положенного получить вряд ли удастся, ведь тогда стоимость квартиры будет завышена. Найти покупателя на таких условиях будет проблематично, а то и вряд ли возможно - таково мнение экспертов.

Они же (эксперты) не рекомендуют заменять капитальный ремонт косметическим. Выбранный вариант отделки может не понравиться покупателю, и он все равно будет менять ее. Косметическими мерами не скроешь необходимость замены оконных рам, коммуникаций. Так что повысить цену на продаваемую квартиру все равно не получится.

Продавать квартиру рациональней всего, осуществив предпродажные меры. Хозяин не потратит времени на ненужный ремонт, покупатель получит то, что после приобретения переделает в соответствии со своим вкусом. Все остаются довольны.

Приобретающие жилье эконом-класса предъявляют к нему несколько иные требования. Они хотят въехать в готовую для проживания квартиру, которую нужно только обставить мебелью. В этом случае ремонт необходим, чтобы продажа состоялась.

По мнению экспертов, время на продажу вторичного жилья в Москве и области составляет около 2 месяцев. Более ликвидные варианты «уходят» быстрее.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно