Россияне отказываются от покупки недвижимости в Латвии и Болгарии

09.12.2014

Эксперты рынка недвижимости опубликовали аналитический отчёт на сайте indrirsons.ru о предпочтениях россиян при покупке зарубежной недвижимости. Оказалось, что многие старые страны-игроки на рынке недвижимости, могут с него уйти.

Во всём виноват доллар

Всё дело в том, что из-за «скачущего» курса доллара по отношению к рублю и общей нестабильной ситуации в стране, резко усилился процесс бегства российских капиталов за границу. При этом из-за введенных против России санкций, направлении инвестиционных потоков резко поменялись.

Так только по официальным данным за последние погода из страны «утекло» примерно $85,2 млрд., а в октябре этого года был вообще зафиксирован своеобразный рекорд, когда за границу переместилось в $28 млрд. Центральный банк же прогнозирует что бегство капиталов в следующем году может составить $100 млрд, а итог на конец этого года составит $128 млрд.

В связи с этим объём сделок осуществляемый с недвижимостью существенно увеличился, однако при этом на рыке сменились игроки, так как на него пришли новые крупные инвесторы. Кроме того, изменился и общий чек инвестиций в зарубежную недвижимость, который теперь в среднем составляет 400 000 - 500 000 евро против 200 000 в прошлом году. И в 2015 году эта тенденция только сохраниться.

В основном в такую недвижимость инвестируют предприниматели, владеющие разным бизнесом. Они, в основном, хранят все свои средства в валюте из-за опасений резкого обесценивания рубля. При этом они испытывают достаточно серьёзные опасения, связанные с будущим состоянием российской экономики, а так же непонимание тенденций её развития.

Так средний инвестор в Москве, владеющий несколькими инвестиционными портфелями в иностранную недвижимость, увеличил за последние полгода траты на её приобретение с инвестиционными целями с 250 до 500 тысяч евро. При этом лидеры среди потенциальных объектов инвестирования остаются прежние: Великобритания, Австрия и Швейцария. Эти страны с устойчивой экономикой являются естественным центром притяжения инвестиций.

Кто может уйти с рынка

По мнению специалистов по недвижимости, в ближайшее время с рынка могут уйти несколько стран. Так на первом месте по падению уровня инвестиционной привлекательности стоит Латвия. В этой стране сильны антироссийские настроении, поддерживаемые официальными властями, которые недавно приняли временный запрет на выдачу вида на жительства в обмен на инвестиции в страну.

В условиях достаточно простой процедуры шенгенской визы в странах Евросоюза, которые к россиянам относятся более благосклонно, россияне всё чаще отказываются приобретать в этой стране недвижимость в пользу других государств, например той же Великобритании. Кроме того, содержание латвийской недвижимости достаточно дорого, что, при прочих условиях, толкает инвесторов приобретать недвижимость в более экономически развитых странах.

Далее по уровню снижения инвестиционной привлекательности идёт Болгария. Здесь недвижимость стала одной из самых неликвидной в Европе. При этом многие российские инвесторы уже потеряли свои сбережения, вложенные в болгарские объекты. Причиной возникновения такой ситуации стало превышение предложения над спросом на местном рынке недвижимости, из-за чего цены на неё существенно упали. При этом эта страна так же достаточно антироссийски настроена, так как участвует в европейских санкциях, введённых против России Западом.

Замыкает тройку «лидеров» по снижению инвестиционной привлекательности среди россиян неожиданно Испания. Здесь все местные объекты недвижимости переоценены примерно 25-30%, поэтому они не вызывают в последнее время доверяя среди инвесторов. При этом дома и квартиры, приобретаемые россиянами исключительно для собственного проживания, до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке. 

Основным направлением инвестирования в недвижимость россияне в любом случае считают Великобританию, которая имеет очень привлекательную для владельцев недвижимости правовую систему. При этом её экономика является одной из самых стабильных в мире, а курс национальной валюты является самым стабильным в мире.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно