Россияне пытаются сохранить свои накопления в недвижимости

13.12.2014

Газета «Коммерсант» рассказала о том, что российские граждане стараются сохранить сделанные ими за последние годы накопления, вкладывая их в недвижимость.

Берут квартиры, что бы спасти рубли

Поступать их подобным образом заставляет «скачущий» в последнее время курс рубля, а так же вяло текущий в стране экономический кризис, усугубленный введёнными против России странами Запада экономическими санкциями. Такая ситуация приводит к тому, что россияне массово скупают квартиры в новостройках ещё на стадии согласования проекта и «рытья котлована».

За последние девять месяцев такие покупатели заключили 560 тысяч сделок, против 392 тысячи сделок в прошлом году. Рост составил практически 43%. Основной всплеск продаж показал московский регион. При этом эксперты рынка недвижимости указывают на тот факт, что особенно быстро растут продажи помещений в новостройках, не зависимо от района города. Так в Москве количество сделок с вновь возводимым жильём возросло по сравнению с показателями прошлого года на 38%.

При этом на рынке в качестве инвестиционного инструмента появились такие объекты как апартаменты. Неопределенность их правового статуса привела тому, что на них возник ажиотажный спрос, однако, в ближайшее время ситуация в этой сфере может резко измениться. Дело в том, что российские власти собираются привести правовой статус апартаментов к единообразию, в результате чего придётся их собственникам из них съезжать, так как он будут переведены в статус нежилых.

Не смотря на такое положение, риелторы до сих пор предлагают их в качестве объекта для инвестиций наряду с квартирами-студиями или одно-двухкомнатными квартирами. В основном такие объекты недвижимости предлагается приобретать под сдачу в аренду.

До сих пор самое доступное для приобретения жильё находится в Новой Москве и ближнем Подмосковье. При этом такие города как Видное, Балашиха и Химки пользуются наибольшим спросом среди инвесторов, так как они расположены на расстоянии 10-15 км от МКАД. В них квадратный метр жилья в квартирах стоит 90-110 тыс. руб./кв. м. Если же смотреть за динамикой цен на объекты, расположенные вне этого радиуса, то они уже составят 60-70 тыс. руб./кв. м.

По-прежнему ценятся помещения, находящиеся в непосредственной близости от транспортных узлов, поэтому инвесторы стараются покупать квартиры, находящиеся у станций метро. Так в Старой Москве высоко котируются ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, так как здесь высоко цениться элитное жилье и апартаменты премиум- и бизнес-классов. В других же районах ресурсы по строительству нового жилья почти что исчерпаны, а старое стоит настолько дорого, что инвестировать в него нет никакого смысла.

Цены пока что держат

В связи с таким положением, сложившимся на рынке недвижимости, становится выгодным покупать жильё исключительно на ранней стадии строительства, так как цены на него могут увеличиться к его окончанию на 20% и более. При этом лучше всего вкладывать денежные средства в те объекты, которые практически достроены или строительство которых будет завершено самое ближайшее время.

Тем не менее, девелоперы цены снижать не собираются, не смотря на то, что ими было зафиксировано некоторое «проседание» рынка недвижимости в Москве. При этом цены даже продолжают плавно ползти вверх. Так в октябре обычная цена квадратного метра в новостройках среднего ценового сегмента составила 148 тыс. рублей.

Если же данная ситуация сохранится, то эксперты рынка прогнозируют в следующем году резкое колебание цен на рынке столичной недвижимости, что может привести на фоне падения рынка ипотеки к приостановке или закрытию многих строительных проектов.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно