Рынок элитной ипотеки затронул кризис

13.12.2014

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в России резко поднялась стоимость элитной ипотеки.

В подорожании виноваты санкции

Виновником такой ситуации являются введённые Западом санкции в отношении российских банков. При этом банки, специализирующиеся на ипотеке значительно ужесточили требования к потенциальным заёмщикам. Подобные изменения затронули не только представителей среднего класса, но и более состоятельных заёмщиков.

Рынок неоднозначно отреагировал на сложившуюся ситуацию. Так этой осенью количество сделок, связанных с ипотекой, сократилось почти, что в три раза. При этом свою привлекательность сохраняет ипотека, взятая в валюте, не смотря на то, что она занимает небольшой сегмент на рынке недвижимости.

Примерно эта сфера рынка оценивается в 10–15%. При этом в проектах экономичного сегмента 50% сделок совершается с использованием ипотеки, а в отдельные месяцы 2014 года этот показатель достигал 75%.

Екатерина Румянцева, являющаяся представителем компании Kalinka Group, заявляет в этой связи о том, что в элитном сегменте рынка недвижимости ипотека традиционно занимает мало места. Дело в том, что покупатели такой недвижимости стараются сохранить размер своих доходов в тайне, а перед банком их придётся раскрыть в случае оформления ими ипотеки.

Так же Румянцева указывает на тот факт, что теперь банки более серьёзно подходят к формальностям, связанным с оформлением кредитов. Сейчас, в связи с кризисом в российской экономике одобряется единичные сделки с использованием ипотеки. Такая недоступная ипотека негативно влияет и на объём сделок, осуществляемых с недвижимостью. Так этой осенью продажи на рынке элитного жилья упали сразу на 20%.

При этом все эксперты отмечают тот факт, что продавцы и покупатели стали оформлять сделки значительно быстрее, чем в прошлом году. Дело в том, что сейчас большинство россиян стремиться вложить свои денежные средства хоть куда-то, чтобы не дать своим сбережениям обесцениться.

Сделки закрываются быстрее

Сейчас после одобрения ипотечного кредита квартира продается за несколько дней, а несколько месяцами ранее такая сделка закрывалась за несколько месяцев из-за того, что покупатель не мог быстро найти подходящий ему вариант. Некоторые объекты стояли годами и стали распродаваться только сейчас, когда покупатели стали менее требовательными к их качеству.

Принимать решения быстро покупателя заставляет постоянно меняющаяся обстановка на рынке в условиях постоянно изменяющегося курса доллара. В этой ситуации любое промедление грозит большими финансовыми потерями.

Однако не все трейдеры отмечают одинаковую тенденцию к изменению рынка ипотеки элитной недвижимости. Так представители компании Tweed считают, что за последний год в этом сегменте рынка никаких серьёзных изменений не произошло. Так по её данным общая доля ипотеки в сделках элитной недвижимости по-прежнему оставляет 15% от объёма всего рынка жилищного кредитования.

При этом в компании считают, что объём сделок с привлечением ипотеки может в ближайшее время значительно увеличиться из-за серьёзного падения курса рубля. Дело в том, что состоятельные граждане привыкли хранить свои сбережения в валюте, а это значит, что на волне девальвации рубля для них станут более выгодны кредиты, получаемые в рублях.

Агентство Knight Frank так же не заметило резких изменений в объёме сделок с применением заёмных ипотечных средств. При этом её аналитики отмечают высокую популярность ипотеки на первичном рынке жилья. Так в некоторых проектах застройки и возведения новостроек она равняется 20–40%.

Экономисты же прогнозируют изменение в лучшую сторону экономики весной следующего года. Тогда и прекратиться «пляска» курса валют и проясниться ситуация с применением нового законодательства, принятым российским парламентом совершенно недавно. Это должно положительно сказаться на рынке ипотечного кредитования, так в условиях установленных чётких правил игры на рынке покупатели будут стремиться воспользоваться заёмными средствами, так как это позволяет приобрести необходимую им недвижимость, не дожидаясь улучшения их финансового положения. 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно