Рынок недвижимости вернулся на шесть лет назад

11.12.2014

Эксперты рынка недвижимости заявляют о том, что московский рынок недвижимости по уровню цен вернулся в 2008 год.

Рынок недвижимости вернулся на шесть лет назад

Все индикаторы развития рынка столичной недвижимости указывают на тот факт, что здесь может повториться ситуация которая уже случалась шесть лет назад. Эксперты, подводя итоги ноября, испытывают эффект дежавю, дело в том, что картина экономических показателей этого года полностью повторяет такую же картину ноября 2008 года.

В ноябре 2014 года, как и в ноябре 2008 года показатели рынка демонстрируют максимальный рост рублёвых цен на объекты столичной недвижимости и минимальные долларовые. Таким образом, получается, что в долларовом сегменте цены на жильё практически не растут, зато в рублёвом эквиваленте они поднялись в несколько раз.

В связи с этим аналитическая компания «ИНКОМ-Недвижимость» заявляет, что средняя стоимость метра квадратного в Москве на вторичном рынке жилья превысила отметку 191,7 тысяч рублей. Таким образом, можно сказать, что рост цен в январе этого года по отношению к октябрю составил половину процента.

Специалисты компании утверждают, что в апреле и марте этого года, во время некоторого ажиотажа на рынке столичной недвижимости цены на неё ежемесячно на 1,1%. Такой же небольшой рост цен как в январе можно объяснить тем, что произошла небольшая коррекция стоимости недвижимости из-за её излишней переоценённости. Так стоимость квадратного метра из-за этого упала на 18 рублей.

В целом же за год размер стоимости московской недвижимости вырос на 7,2%, не дотянув при этом совсем немного до названного Росстатом уровня инфляции в 8,2%.

Долларовые же ценники были уменьшены из-за затяжной девальвации рубля. Поэтому все компании, выставляющие на продажу объекты долларовых ценах, вынуждены были значительно их уменьшить. Так в конце ноября снижение цен на рынке вторичного жилья составило 11% и сейчас цена недвижимости в долларовом эквиваленте равняется 4,15 долларов США. Это самый низкий показатель периода после кризиса 2008 года.

Самый дешёвый объект

Таким образом, все озвученные факты привели к тому, что в январе самым дешёвым жильем в Москве на вторичном рынке недвижимости стала однокомнатная квартира в районе «Авиамоторно», имеющая трёхметровую кухню и распложеная на первом этаже пятиэтажной «хрущёвки». Её стоимость при общей площади в 20 квадратных метров и жилой 10, составляет 3,6 миллиона рублей.

Самым же дорогим объектом считается пентхаус, стоящий из семи комнат, находящий рядом со станцией метрополитена «Чистые пруды». Его площадь составляет 968,1 квадратных метров, и купить его можно за 813,8 миллиона рублей.

Немного по-другому складывается ситуация на рынке элитной подмосковной недвижимости. Здесь падение в ценах стало достаточно заметным из-за введённых недавно новых правил налогообложения недвижимого имущества. Поэтому владельцы особняков распродают на той же Рублёвке те объекты, которые они приобретали с инвестиционными целями. Считается что такая ситуация продлиться до весны следующего года, когда новые налоговые правила станут более-менее понятны.

Эксперты в этой связи утверждают, что доступное жилье, торгующееся в бюджетных сегментах за рубли, является своеобразной «подушкой безопасности» для рынка, которая защищает его от резкого падения. В случае усиления негативных тенденций, она должна будет сработать и предотвратить крах экономики.

В целом же эксперты сходятся во мнении, что покупательская активность на рынке недвижимости будет неизбежно падать, при этом закон обстоятельство вряд ли скажется на цене объектов недвижимости. При этом на цены не сможет повлиять и падение цен до 60 долларов за баррель, так как слабеющий рубль должен будет удержать цены на вторичном рынке жилья.

Возможно, что меры, предпринимаемые правительством по стабилизации валютного рынка, могут изменить сложившуюся ситуацию, но для этого тогда регулятору придётся прибегнуть к жёстким мерам, например, ограничить хождение валюты в стране. Такой вариант никого не устраивает, поэтому до нового года никаких резких изменений на рынке вторичного жилья не предвидеться. 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно