Рынок жилой недвижимости. О чем молчит продавец?

19.04.2013

Любой рынок является конкурентным, причем рынок недвижимости не является исключением. Но для продавца очень важно понимать, какие тенденции складываются на данный момент, и следить за ценами, иначе его товар может оказаться неконкурентым, в первую очередь по ценовому признаку. Понятно, что любому дельцу хочется получить максимальную прибыль от заключения сделки, но только лидеры на рынке могут диктовать условия ценовой политики. А для того, чтобы устанавливать цену самому у продавца есть только два пути: первый — снижение ее по сравнению с рыночной, что заведомо неинтересно продавцу, и второй — обладание товаром, в данном контексте жильем, аналогов которому единицы, уникальное расположение, старинное здание, понятно, что владельцев такого рода товара — единицы. Поэтому зачастую продавцы рядовой недвижимости не гнушатся изыскивать мнимые «преимущества» у своих объектов, что позволяет им держать цену на заявленном уровне. А бывает ситуация, когда продавец и просто скрывает уже имеющиеся недостатки, безусловно, речь идет об уже обжитом жилье, так называемом рынке вторичного жилья. И, чтобы покупателю не попасть впросак, следует знать, где могут скрываться эти недочеты или откровенные изъяны. Понятно, что при заселении в купленное жилье все стремятся делать как минимум косметический ремонт, но всегда есть моменты, которые могут стоить больших затрат, чем планировалось осуществить. Есть простой перечень к чему присмотреться первым делом.

Электрокоммуникации. В предлагаемом жилье могут стоять красивые розетки и выключатели, однако под ним может скрываться поврежденная электропроводка, и тогда уже ремонт превратится в более серьезное мероприятие с прокладкой нового кабеля.

Гипсокартон. Он уже настолько привычен в наших квартирах, что мало кто задумывается, что творится под ними, на какие стены он ставился, какого качества коммуникации под ним проложены, а если придется этим озадачиться, насколько быстро и при каких затратах это можно будет исправить.

Скрытые коммуникации. Теплые полы — это здорово, но как добираться к трубам под полом, и кто даст гарантию, что они были установлены надлежащего качества. Короба в санузле с водопроводными трубами, чреваты возникновением тех же сложностей. Это все красиво, удобно, модно, чтоб не было видно ничего лишнего. Но потрудитесь взять схемы электрофаз, вентилей у предыдущего владельца жилья.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно