Самостоятельное приобретение недвижимости

16.07.2013

Порой возникают такие ситуации, когда приходится приобретать недвижимость, не обращаясь к помощи профессионалов. Причин этому может быть множество, начиная с банального желания сэкономить на комиссионном вознаграждении, заканчивая простым недоверием к риелторам.

Действуя разумно и осторожно, самостоятельно приобрести для себя недвижимость – задача весьма выполнимая.

Выбирать подходящее для приобретение жилье желательно, используя одновременно несколько источников: специализированные печатные издания, сайты по продаже недвижимости, опрос знакомых и родственников, поход по фирмам-застройщикам, объявления на подъездах приглянувшегося вам дома и т.п.

В случае, если часть средств, за которые вы собираетесь приобретать недвижимость, планируется быть кредитной, то логичным будет зайти в банк и поинтересоваться пакетом необходимых документов, как для варианта приобретения квартиры в новостройке, так и для варианта с вторичным жильем.
Перед тем, как подписывать какие-либо документы с продавцом выбранного вами жилья, сначала пройдитесь по обязательному перечню документов, который вам обязан представить продавец:

- наличие документов, удостоверяющих личность и сроки их действия для всех лиц, которые будут подписывать документы;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (тех.паспорт на жилье, свидетельство о государственной регистрации);
- справки о том, что продавец и все совершеннолетние члены его семьи, зарегистрированные в квартире, не состоят на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансере;
- справку из ЖЭУ, где будут данные обо всех лицах, зарегистрированных в приобретаемом жилье. А также попросите выписку об истории квартиры, в которой должно быть отражена история жилья и всех, когда либо в ней проживавших и проживающих. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, должно быть согласие органов опеки на отчуждение жилья;
- наличие согласия на проведение сделки всех заинтересованных лиц: супругов, а также иных лиц в том случае, если они являются участниками долевой собственности на продаваемую квартиру.
Приведенный перечень не является исчерпывающим. В любом случае, истребовав у продавца квартиры копии всех этих документов, обратитесь к адвокатам или юристам, чтобы они еще раз своим профессиональным взглядом оценили этот пакет. Это необходимо для того, что на основании имеющихся документов, возможно, появится необходимость дополнительно запросить еще какую-либо справку, не входящую в приведенный перечень.
В качестве доброго совета примите следующий: если вы в дальнейшем не хотите больших хлопот с оформлением покупки в БТИ, при приобретении жилья сверьте фактическую планировку квартиру с планировкой, указанной в документе, - все перепланировки жилья должны быть узаконены.

При заключении предварительного договора купли-продажи не стоит ограничиваться его стандартной формой. Позаботьтесь о том, чтобы в него были включены такие условия, как:
- сроки, в которые будет заключен основной договор;
- условия внесения и все возможные случаи возврата предоплаты, а также размер ее возврата.

При внесении предоплаты наличными деньгами, обязательно возьмите расписку, в которой будет отражено, за что вы ее вносите и в какой сумме. Кроме того, если вы отдаете наличность не самому продавцу, а его доверенному лицу, проверьте его полномочия, оформленные надлежащим образом.
Подписание договора. Договор купли-продажи жилья можно не регистрировать у нотариуса, но лучше все-таки это сделать. Так как нотариус еще раз проверит все пункты договора.

Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора и проведения всех расчетов по нему, вместе с необходимым пакетом документов вы обращаетесь в регистрирующие органы, которые через месяц вам выдадут документ, подтверждающий ваши права собственности на приобретенное жилье.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно