Сдаём комнату в коммуналке: кого поселить и как?

29.11.2014

Не стоит забывать, что чаще всего в коммунальной квартире проживают люди с разными, а порой и противоположными представлениями об оптимальном способе ведения домашнего хозяйства, обустройства быта. То, что для одного дикость, для другого человека является нормой. Когда один из жильцов коммунальной квартиры хочет сдавать свою комнату в аренду, то получить согласие от других соседей бывает нелегко.

Если в одной квартире собирается компания неконфликтных, честных, порядочных и вменяемых людей – то это большая удача. Тогда совместное проживание не будет в тягость, и удастся избежать множества конфликтов. К несчастью, такая ситуация возникает не часто. Зачастую одним из жильцов оказывается алкоголик, скандалист или «сумасшедший».  Чаще всего, именно этот человек будет препятствовать сдаче комнаты своего соседа в аренду.

В том случае, когда комната арендодателя является приватизированной, согласие от соседей не нужно, поскольку ее хозяин имеет полные права на владение, пользование и распоряжение своим жилищным имуществом. Он имеет право совершать практически любые действия в отношении своего имущества, которые бы не противоречили закону или иным правовым актам. Главное, чтобы они не нарушали права и интересы прочих людей при этом.     

Но когда все комнаты приватизированы, то владение имуществом, которое находится в долевой собственности, может осуществляться лишь по согласию всех участников. Когда они не могут достичь согласия – то в порядке, который устанавливает суд. В такой ситуации необходимо оговаривать правила использования общих помещений (лучший вариант – в письменной форме): коридора, ванной, туалета и кухни.

Если комната – собственность муниципалитета, и проживание жильцов в ней происходит по договору социального найма, то Вам обязательно понадобиться заручиться согласием соседей для того, чтобы сдать эту площадь в аренду. Кроме того, такой договор поднайма нужно будет заверить в местных органах самоуправления.

Лучшим вариантом будет проконсультироваться с юристом или агентством недвижимости, поскольку существует великое множество вариантов на тему сдачи комнаты в аренду в коммунальной квартире. Самостоятельное изучение законов на эту тему не всегда сможет помочь вам понять все тонкости этой тематики, лучше доверить это профессионалам.

Даже если комната – ваша частная собственность, жильцы все равно могут протестовать и негодовать, когда вы сдадите ее в аренду, ведь мало кому захочется жить с чужаками. Соседи могут быть настроены очень решительно, и стать причиной многих запретов для квартиранта (лимитировать время пользования туалетом и ванной), и различных серьезных помех (закрывать входную дверь). Они могут сообщать в органы правопорядка о якобы отсутствующей временной прописке, или чинить еще более вредоносные препятствия. Могут даже вызывать участковых, и лгать о постоянных дебошах с компаниями друзей. Они сделают все, чтобы дискредитировать и выжить жильца из снимаемой комнаты.  Это не идет никому на пользу, хозяин комнаты потеряет клиента и упустит денежную прибыль, а его соседи будут находиться в невыносимой психологической обстановке.

Арендодателю следует предвидеть возможные осложнения, и сделать все для недопущения критической ситуации. Стоит провести с соседями конструктивный диалог, и обрисовать всю ситуацию с вашей точки зрения. Можно поставить их перед выбором, что вы будете сдавать квартиру шумных рок музыкантам, или же тихоне первокурснице. Хорошей практикой будет познакомить соседей по квартире с новым жильцом, для того, чтобы у них было время привыкнуть к его компании. При разговоре с ним, их намерения протестовать могут поутихнуть или исчезнуть вовсе.

Можно попробовать «подсластить» пилюлю для жителей квартиры, и пообещать им оплату небольших общих затрат за счет будущего квартиранта. В таком случае, не забудьте включить этот пункт в договор об аренде. 

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно