Стоимость крымской недвижимости падает, а тревожные ожидания растут

10.12.2014

Последние статистические исследования показывают, что стоимость недвижимости расположенной в Крыму, упала на 15%. При этом весь рынок недвижимости региона находится в тревожном ожидании.

Продажи упали, цены снижаются

Эксперты отмечают, что по сравнению с пиковом периодом, зафиксировано падение спроса на недвижимость полуострова на треть. Причём, эти данные относятся к жилым помещениям, расположенным на побережье, непосредственно у линии моря. Что же касается степной зоны Крыма, то здесь падение спроса ещё больше – примерно 50%. По сравнению со спросом, зафиксированным в мае, это практически обвал всего местного рынка.

Что же касается причин такого резкого падения спроса на недвижимость в Крыму и цен на неё, причиной этому стало несколько обстоятельств.

Во-первых, на полуострове резко поменялось законодательства в результате его вхождения в состав России. Законодательство во всех сферах, в том числе и в сфере недвижимости, стало российским. В связи с этим пришлось вводить совершенно новые правовые институты практически неизвестные ранее крымчанам. Например, на полуострове заработал российский земельный кадастр, в из-за чего приходится производить учёт всей крымской недвижимости заново.

Во-вторых, в связи с изменением правового статуса Крыма возникло немало правовых коллизий, связанных с несоответствием российского и украинского законодательства. Например, в том случае, если в собственности гражданина Украины имеется дом или квартира, и он решит её продать, ему придётся зарегистрировать вначале принадлежащие ему объекты в крымском отделе российского реестра недвижимости. Только лишь после этого он сможет оформить сделку.

При этом во всех документах будет указанно, что продажа и все юридически значимые действия с недвижимостью производились в российском федеральном округе Крым. Подобные документы не примет ни один нотариус на Украине, так как украинские власти не признают легитимности присоединения полуострова к России. При этом, все уже заключённые на его территории сделки с недвижимостью по украинским законам считаются недействительными.

Таким образом, можно отметить и третий фактор нынешнего кризиса на рынке недвижимости Крыма – нестабильна политическая ситуация. Это касается как общей ситуации на Украине, так и неурегулированности вопроса статуса полуострова. Кроме того, крымские власти для пресечения спекуляций, рассматривают возможность установления моратория на перепродажу земли в регионе.

Впрочем, эксперты не видят никакой проблемы на крымском рынке недвижимости и предрекают повышение уровня продаж в 2015 году.

Покупатели выжидают

Однако, не смотря на названные факторы, большинство экспертов в сфере недвижимости всё же считают, что в 2015 году рынок недвижимости в Крыму вернётся к прежним показателям.

Так руководитель агентства недвижимости «Шанс» Константин Аксёнов считает, что падение спроса на рынке недвижимости в этом регионе связанно с тем, что многие покупатели её заняли выжидательную позицию. Кроме того, он думает, что когда система продажи недвижимости в Крыму будет налажена, рынок оживёт самостоятельно и даже на порядок вырастет.

Кроме того эксперт указывает на то обстоятельство, что даже нынешнее падение рынка является далеко не таким катастрофичным как это кажется. При этом он уверен, что в ближайшее время, а именно полгода, мораторий на перепродажу земли введён не будет, что позволит всем желающим приобрести себе в Крыму дом, сделать это.

Жильё построят ещё

Кроме того, всех желающих приобрести недвижимость в Крыму может обрадовать новость о том, что в Крыму м Севастополе российские власти построят к 2017 году 180 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Это строительство будет произведено в рамках программы «Жилье для российской семьи». При этом Севастополю достанется 130 тысяч квадратных метров.

Стоимость этого жилья будет установлена в размере 30 тысяч рублей, то есть на 20 процентов ниже его  реальной рыночной стоимости. Кроме того, оно будет продаваться при помощи ипотеки, ставка которой составит от 10,6 до 11,1 процентов годовых в зависимости от размера первоначального взноса. При этом средний уровень ставок по ипотеки составляет 13%.

Таким образом, потенциальным покупателям недвижимости в Крыму не стоит паниковать и стоит дождаться весны следующего года, когда рынок должен будет успокоиться и вернуться к прежним показателям.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно