Строй истории: не обливаем кофе на вексель, получаем от застройщика бумаги, принуждаем фиксировать ДДУ

09.12.2014

Предполагаю купить жилплощадь в новостройке в одном из больших, ранее неизвестных микрорайонов столицы. Цена вполне приемлема, однако девелопер не хочет оформлять сделку по закону, предлагая оформить ее по «вексельной схеме» - мне реализуют бумаги, которые обещают позже компенсировать не деньгами, а жилплощадью.

Ответы на все вопросы

Хотелось бы понять, правильно ли сообщили мне знакомые адвокаты, что:

- если я потеряю бумаги или испорчу их – элементарно прольют на них кофе, то безвозвратно потеряю и деньги?

- у фирмы в таком случае будет право отдать мне не квартиру, а только сумму, подтвержденную векселем?

- если я не буду покупать недвижимость, у фирмы есть возможность снять с меня до 10% от цены векселя?

Относительно главного вопроса, то повода для беспокойства нет, как отмечают наши эксперты. Так как бумага – не доступные средства, то реализация ее действия непременно воспроизводится в бухгалтерии фирмы. А это значит, что в случае ее потери вы сможете обратиться в компанию, которая ее выдала, и восстановить ее. И сама сделка должна прослеживаться полностью в счетоводных документах.

 «Даже в случае кражи ценной бумаги ею никто не сможет воспользоваться, кроме лица, которое фигурирует в ее содержании», - прибавляет Татьяна Гусева, управляющий отделением менеджмента УК «Домостроитель». Хотя, естественно, это не предлог умышленно портить бумагу.

Со вторым вопросом сложнее. Закон гласит, что бумага подразумевает всего лишь обязанность уплатить конкретную сумму средств в определенный момент, и тут вероятными могут быть 2 варианта. Или вам просто реализовывают вексель, а в уговоре ни о какой квартире ни слова, - поэтому, застройщик вроде бы, как и обязан погасить этот вексель недвижимостью, но его контролирует не закон, а его совесть и деловая репутация. В случае второго варианта, еще менее вероятного, будут заключены 2 контракта - «Подготовительный контракт купли-реализации жилплощади» и «Контракт приобретения векселя». «Если они соединены между собой, подготовительный контракт купли-реализации предполагает, что жилище, во всяком случае, станет реализовано клиенту, а в оплату девелопер готов взять вексель, то у вас будет преимущество заполучить конкретно жилплощадь».

Застройщик не хочет отмечать ДДУ

Заполучил жилплощадь по контракту долевого участия, согласно 214-му законодательству, а девелопер не желает вносить контракт покупателя отдельно – хочет отнести уговоры все вместе после реализации всех квартир в доме. Но ведь этот процесс может длиться годами, что делает нас «клиентами в воздухе». Как решить эту проблему?

Такое поведение застройщика может нанести существенный вред. Согласно с ФЗ №214, договор об участии в долевой постройке обязательно должен быть зарегистрировать в соответствующих государственных инстанциях. Кроме этого, договор считается заключенным с того момента, когда совершалась регистрация. Так что, такая позиция застройщика может говорить не только о его нерадивости, но и о более серьезных вещах – например, об отсутствии нужного пакета документов для государственной регистрации.

Линия действий тут таковая. Даем застройщику претензию в письменном виде – правильнее будет отправить по почте, а на почте описать обращаемые вложения. Данные бумаги позже станут подтверждением, что жалоба направлялась – если девелопер будет утверждать, что ничего такового от вас не приходило. Дальше нужно составить исковое высказывание в трибунал, прося в согласовании с п.3 ст.165 ГК Российской федерации утвердить регистрацию торговой сделки объекта. Еще можно востребовать компенсировать расход средств, вызванные приостановкой в регистрации.

Если девелопер хранит пачку контрактов, это означает, что бумаги оформляются в согласовании с законодательством, однако девелопер его при этом не соблюдает. Как указывает практика, это поведение дольщиков, как оказалось, очень действенное. Необходимо обратиться в присматриваемые органы, которые ставят большие штрафы по касательству к застройщику.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно