«Титулованные» квартиры: под знаком безопасности

01.12.2014

Такой термин как «титул» начал использоваться специалистами российского рынка недвижимости на заре 90-ых годов.  А до этого при советском строе с ним были знакомы лишь по определению из энциклопедии, которая давала ему следующее определение: основание какого – либо права в империалистических буржуазных странах. Однако в современной России титульное звание теперь частенько получают собственники недвижимости.

Неосведомленный покупатель может выложить все свои деньги за квартиру, и даже не подозревать, что у понравившегося ему жилья имеется другая, неизвестная ему история. Случается, что после покупки к нему нежданно – нагадано приходит человек, который оказывается родственником продавшего ему квартиру человека, и показывает стопку документации, которые дают ему основания для обладания этим жильем. В такой ситуации ничего не поделать, ведь суд выступит на стороне внезапно появившегося наследника.  По статистике лишь около одного процента граждан теряет право на недвижимость по обстоятельствам, которые бы от них не зависели, но согласно текущему законодательству застрахованное право собственности (титула) наделяет владельца недвижимости имеет правом пользования и распоряжения своим имуществом.

За рубежом широко распространена практика страхования имущества сразу после приобретения жилья. В России, к сожалению, пока что процесс страховки титула – сложное и проблемное дело.  Страховщики обычно требуют солидный пакет документации, и начинается этот процесс с заполнения заявки на страхование в письменной форме. Также придется предоставить различные справки и выписки, которые бы подтверждали возникновение, переход, обременение и прекращение права собственности у страхователя на его объект недвижимости. Необходимо будет заверить все у нотариуса, захватить из домовой книги выписки, приложить планы этой недвижимости и справку из органов регистрации. Если для вас посещение многочисленных инстанций – большая проблема, то многие страховщики готовы за вознаграждение сами собрать эти документы. В России количество застрахованных сделок составляет лишь 10%, а в развитых странах доходит до 95%.

Воспользовавшись услугами риэлтерского агентства для покупки жилья, вы можете столкнуться с предложение об оказании услуги по титульному страхованию. Однако, не стоит спешить. Вы должны понимать, что у риэлтерских компаний нет прав предоставлять такие услуги. Этими полномочиями обладают лишь страховые компании. Агентство может выступать лишь в роли консультанта, которое может подсказать клиенту различные варианты страховок титула в разных страховых компаниях. Так что риэлтерские фирмы могут выступать лишь в качестве посредников в этом деле, и возможно не стоит им переплачивать, а лучше сразу обратиться напрямую в страховую компанию.

На данный момент самым эффективным средством защиты своего будущего имущества на стадии покупки является именно страхование титула. Особенную актуальность оно имеет на вторичном рынке, который полон рисков приватизации жилья, там часто могут быть допущены грубейшие ошибки при осуществлении сделок по купле-продаже объекта. Но даже на первичном рынке вы можете потерять или не получить собственность на жилье. Мошенники могут использовать метод «двойных продаж», проводить махинации с дольщиками. Кроме того, могут возникнуть проблемы с финансами у застройщиков. Одна из самых беспринципных схем работает таким образом: нанимаются люди (которые даже не подозревать, что участвуют в афере и продают квартиры которых, не существует в принципе), которые проводят рекламные акции, развешивают баннер, где объявляется о продаже квартир по привлекательным цена без посредников. Аферисты снимают хорошее офисное помещение, и фабрикуют документы на якобы продаваемые здания. При продаже, они конечно же не будут предлагать никаких страховок титула, ведь им не нужно привлекать лишнее внимание. Пока их начнут разыскивать правоохранительные органы, они уже успеют одурачить уйму покупателей и замести следы своей деятельности.

Часто также устраивают фиктивные банкротства компаний. Доказать вину и фиктивность банкротства часто очень сложно, и привлечь к ответственности получается далеко не всех. Но несмотря на все эти случаи обмана, следует отметить что в наше время количество афер и мошенничества с недвижимостью значительно упало, по сравнению с 90-ым годами, которые были «золотым» временем мошенников. Несмотря на это, по словам экспертов, все больше и больше людей стремятся обзавестись титульным страхованием, для того что бы обезопасить себя и спать спокойно.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно