Третий шаг при сдаче квартиры: поиск жильцов

29.11.2014

Третий шаг при сдаче квартиры в аренду – непосредственный поиск арендаторов. Первое, что приходит на ум большинству людей – поискать квартирантов среди своих друзей, коллег, знакомых или даже их приятелей и родственников. Вроде бы, плюсы этой идеи налицо – квартиру снимут хорошие ответственные люди, с которыми приятно иметь дело. Они не испортят имущество, будут бережно относиться к жилью…

Однако, на деле эта идея редко приносит хорошие плоды. Во-первых, от «своих» чаще всего ожидают самой низкой цены или хорошей скидки. Не согласиться владельцу квартиры чаще всего бывает неудобно, поэтому приходится нести некоторые убытки – ведь даже если посчитать небольшую скидку, за год накопится не такая уж маленькая сумма.

В сложной ситуации вас могут просить об отсрочке платежа, в которой тоже бывает неловко отказать, даже если вам-то деньги нужны сейчас. Во-вторых – все возникающие конфликты будет довольно сложно решать. А они наверняка рано или поздно появятся, особенно если вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок. С чужими людьми все просто, что-то не понравилось – нашли новых жильцов. С друзьями так не поступишь, придется либо жертвовать своими интересами, либо дружбой. При этом, скорее всего, отношения испортятся не только с этими людьми, но и общими знакомыми – как правило, при ссоре жильцов с владельцем квартиры, именно последнего проще всего выставить в невыгодном свете.

Кто поможет найти клиента на аренду жилья

Есть вариант попробовать найти клиентов, дав объявление в интернете или газете, однако, такой поиск обычно занимает достаточно много времени, если только за жилье не установлена очень низкая цена. Поэтому оптимальным решением для владельца квартиры будет обратиться в агентство недвижимости. Главный плюс этого варианта – арендодатель ничего не должен платить риэлторам, так как комиссия взимается только с нанимателя жилья.

То есть, одним звонком можно решить практически все свои проблемы, так как поиск клиента будет переложен на плечи агентов. При обращении в крупные фирмы вполне вероятно, что ждать придется недолго, так как у них обычно имеется обширная клиентская база. Хотя это все очень индивидуально и зависит от того, насколько привлекательной квартирой вы располагаете и какова ситуация на рынке недвижимости в данный момент.

Следующий этап при поиске жильцов – показ квартиры. При встрече в потенциальными квартирантами, стоит держаться дружелюбно, но сохранять дистанцию – все-таки, речь идет о поиске арендаторов, а не новых друзей. Конечно, новые приятели – это хорошо, но слишком близко сойдясь с квартиросъемщиками можно попасть в ситуации аналогичную той, в которой вы оказываетесь, сдавая квартиру знакомым, родственникам, друзьям. Кроме того, вам могут попасться люди, которые начнут бессовестно пользоваться вашей добротой – выпрашивать скидку, задерживать платежи и так далее. Поэтому отношения между арендатором и жильцами должны быть только деловые.

Как привлечь клиента на аренду квартиры

Есть пара приемов, благодаря которым можно подтолкнуть потенциальных квартирантов к принятию решения. Например, устроить просмотр нескольким клиентам сразу, для того, чтобы люди видели, что у них есть конкуренция. При благоприятном стечении обстоятельств клиенты даже могут устроить торги, и цена окажется выше заявленной. К сожалению, организовать подобные коллективные просмотры бывает довольно затруднительно. Поэтому некоторые приглашают своих знакомых, чтобы они сыграли роли потенциальных арендаторов.

Прием чаще всего действует, особенно если другим, реальным клиентам, квартира нравится. Впрочем, тут важно соблюсти грань. Если ваши друзья будут вести себя слишком агрессивно, значительно повышать цену – скорей всего они спугнут возможных съемщиков. Кроме того, не все могут убедительно играть даже несложные роли. Если вас раскусят – получится только хуже, так что прежде чем воспользоваться этим методом, реально оцените, как собственные способности, так и ваших друзей.

Похожий прием – когда вам во время просмотра звонят якобы другие клиенты, желающие также посмотреть или снять квартиру. Но так, как и это прием довольно широко известен, не стоит надеяться, что он стопроцентно сработает.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно